※ 引述《CostaRica (show ur money)》之銘言：
: 這樣說好了
: 顏總的想法 代表 多數有錢人的意見
: 張先生的想法 代表 多數中產階級的意見
: 以前台北的地價 真的是要看 空房率 中產收入 就業率 出生率 等等
: 為何???????
: 因為在十幾年前 台灣都還是個外資進不來 內資也出不太去 賺了錢也進不來的世界
: 所以資本流動性很差 就算有錢的人 他也不會想買這邊放著
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在1997年，台灣金融市場之所以沒有被量子基金毀滅
除了龐大的外匯存底能當作豐沛的戰備用彈藥以外
最大的原因就是央行關閉遠期外匯市場
資本流動越是自由，越是容易受到炒作
炒作就會高，炒高就會崩
: 自然房價是受 中產因素影響
: 自然壓的低
: 現在是這樣 太多台商在中國賺到錢了 但是在中國 風險高 就算存款 不曉得那天被鬥
: 於是有一堆人回台灣 當然只買 中正大安信義
: 那這些房價 跟你中產 怎樣又怎樣的 都沒關係 就算都失業 也沒關
: 加上捷運通了 更讓人篤定一定要買地產保值
: 錢就一直堆上去
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....當時日本政府為了補貼因為日元升值而受到打擊的出口產業，開始實行金融緩和政策，
於是產生了過剩的流通資金。
另外，當時還有下列背景：
從1970年代後期開始，日本的銀行煩惱於向優良製造業企業的融資案件，於是開始傾向於向
不動產、零售業、個人住宅等融資。
1980年代以來，全球性的通貨緊縮形成了股票市場的上升通道。
加速上揚
泡沫時代東京的地價總合已等於全美國的地價總合由於上述因素疊加在一起，日本國內興起
了投機熱潮，尤其在股票交易市場和土地交易市場更為明顯。其中，受到所謂「土地不會貶
值」的土地神話的影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，地價開始上升。當時東京23個區
的地價總和甚至達到了可以購買美國全部國土的水平，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保
，向債務人大量貸款。
從1985年開始因熱錢湧入造成的股匯市升值，終於使日本央行為了避免通貨膨脹毀滅國家
開始緊縮性的金融政策，使泡沫經濟在1990年宣告崩潰
兩年後，日經指數只剩下三年前的一半，房屋及土地價值剩下三年前的一半到三分之一
歷時6年的經濟泡沫化過程終於破滅，日本政府還因為太晚作出控制手段
使得全國金融秩序混亂崩潰，造成後來的失落十年
這個過程在2001~2007年在美國重新上演了一次，目前美國會不會也來個失落十年，還是未
知，因為美國是個龐大的負債國，甚至很有可能欲振乏力
在2004~2009在台灣又上演了一次，目前為現在進行式進行中
相同的背景：
1.國內有龐大的資金欠缺良好的投資目標，政府沒有適當疏導，因而轉入投機事業
2.由於央行想靠操縱利率來灌經濟指標，造成貨幣浮濫
3.銀行因為欠缺良好的企業放款對象而大幅度提高承做房貸的比例，皆創歷史新高
4.由於前些日子的通貨緊縮時代，導致人民迷信投資不動產跟股票，以總資產帳面價值的
高低判斷財富，而不再以現金流量的多寡判斷
5.其實三個國家在這個時期經濟實力都開始走下坡，欠缺牢固基本面支撐資本市場的成長
: 而且 通常一個有錢的人 名下的地產 都十幾二十筆跑不掉
: 越有財富 越是愛買市中心 就越買越高
: 當然 這都不關中產失業 生育降低的鳥事
: 為何? 原因是
: ===台商在中國大成長中 是獲利最大的====
日商在1960~1980年代，是地球上獲利最大的
美國投資者在1990~2000年的柯林頓時代，是地球上獲利最大的
這是一樣的『口號』
: 造成2003