※ 引述《mayko (mayko)》之銘言：
: : 推 arthurpan:上班族沒時間搞裝潢 投資客幫你搞定 搬進去就可以住 07/31 11:20
: : → arthurpan:投資客花時間把破舊房子變粧煥然一新 就是提高附加價值 07/31 11:22
: : 推 arthurpan:破舊房子空在那 租也租不掉 賣也沒人要 資產無法變現 07/31 11:27
: : → arthurpan:才是造成市場沒效率 裝潢後賣相變好 賣得掉才能變現 07/31 11:28
: 這點同感,先前住處那,我買的時候...鬼屋XD
: 後來樓上的大地主缺錢,又租不出去
: 把近兩層樓的套房賣給兩個投資客
: 那兩個投資客除了買下的房子重新裝璜之外
: 連帶其他樓的走廊重新整理粉刷
: 整個大樓煥然一新
: 連帶1F小小門廳,也有仲介出資重裝璜(笑)
: : 推 aquarian: 投資客幫你裝潢=你想要的裝潢? 沒時間不能交給設計師嗎? 07/31 11:32
: 賣相好跟賣相差真的差很多
: 燈光昏暗的屋子vs明亮乾淨屋子
: 一屋子灰壁紙的牆面vs重新粉刷整理的牆面
: 會想買那一個呢
: 至於沒時間不能交給設計師??
: 裝潢要時間的,很熟的設計師or工班可能一個月內幫你稿定
: 裝潢近半年還沒收尾就絡跑的設計師我也聽說過喔XD
: 另外,原租約到期,急著換的人能等嗎
: 先賣後買,時間卡太緊的,也沒辦法等吧
我是民生社區的仲介
講個親身經歷的例子
民生東路五段36巷巷子口邊華廈二樓
樓下是放山雞便當店
房子的體質很好
介壽學區
面民生東路一層兩戶
面寬15米採光很好
唯缺點就是後方天井對面外推太多
感覺很陰暗
房子雖然面寬 但是面對民生東路很吵
另外室內的柱子在客廳約4/1的位置
客廳有一根大樑橫在中間
看到的都說體質很好
但是缺點不能接受…….
屋主在金融風暴時開1700萬 44坪賣了半年
被黃姓投資客用3X萬的價錢把它買走
黃姓投資客裝潢了半年
他將老舊的梯廳全面整修
把後面的天井用木板隔起來
頂部的遮雨棚換成玻璃 讓採光變好
這個投資客把它的礙眼柱子的水泥層刮除
留下紅色的磚塊 用玻璃包起來
把缺點轉換為特色點
客廳的橫樑用木條修飾
做成類似木屋的大樑
面對民生東路的房間用氣密窗
整間房子裝潢成鄉村風的感覺
面對對面的廣場 民生東路的綠樹
有種置身國外的感覺….
一坪裝潢12萬(這設計師的行情再外面一坪大概17-18萬)
花了將近五百萬裝潢(大安區的裝潢)
老實說做這麼久的仲介
沒看過這麼優的裝潢
可以化腐朽為神奇....
開賣6小時賣出
這個故事有上雜誌
五月的時候成交一坪73萬
在民生社區....