作者:
hariseb (hi)
2012-05-07 10:21:59老公寓的四樓
生活機能也不錯 旁邊有學校 公園
出巷子就是接大路 十幾分鐘車程就能到市區 車站
可是缺點就是很老舊 有壁癌 因為是頂樓 也有屋頂漏水的問題
那麼房子本身有貸款 已繳了一大半了
可是之前委託的仲介 卻一直沒消息 讓屋主感覺不積極
所以後來又換一個仲介
而新的仲介過一陣子則說 有客戶有興趣 但認為須要整理修繕
但屋主認為雖然仲介這樣說 可是若花錢整修後也不一定能保證成交
所以屋主有一個想法是 自減賣價 當作是買主的整修成本
因為屋主本身對整修房子外行 覺得整修的程度不同 費用也不同
不曉得如何拿捏 也不曉得整完之後會不會是對方想要的
而且原本所開的房價就是低價了 只為了清貸款
若花大錢整理後 一樣遲遲賣不出去 本身資金週轉又更困難
那麼屋主認為自行砍價 讓買主以更低價交易 但要自己處理修繕問題
這樣的想法行得通嗎?
作者:
Kael 2012-05-07 10:25:00賣不夠便宜阿，4樓賣2樓價嗎？
作者:
g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w)
2012-05-07 10:26:00夠便宜的話 一定賣得掉!!
作者:
ecknair (蛋定ˊ_>ˋ)
2012-05-07 10:36:00一般人看到房子破舊買的意願就降低了 便宜還怕有問題XD只能等待有心想自己整理的客戶出現
作者:
Kael 2012-05-07 10:38:00地點？價格？ 每個屋主都說他賣超便宜，地點超好
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-07 11:19:00反串:安啦~房價都在井噴中 加價賣就對了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-07 11:21:00哪邊的房子
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-07 11:23:00台北市以外歐~~~ 那裝潢得很猶豫
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-05-07 11:24:00我覺得你假設整修過後的房子可以賣N萬?整修估計要花M萬所以你開價就是N-M萬
如果是我 比較喜歡完全沒整修的房子 我想要自己整修裝潢
否則屋主自己修完不是我喜歡的卻還加在價錢裡 感覺不好而我要自己修的話就要多花成本 所以買屋預算必定壓低
只要屋主賣價夠便宜不會賣不掉 肯定是屋主不願便宜賣吧
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-07 11:47:00認真回:問一下附近鄰居親朋好友有沒有人有興趣買
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-07 11:48:00就說請他們問一下師傅整修要花多少錢 扣給他們這樣
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-07 12:12:00在問看看當初有意願的人 看他現在還有沒有意願收
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-07 12:15:00另外 你說有客戶願意一百左右買 但希望房子先整修可以叫仲介帶買方來談價 叫買方先找師傅評估要花多少
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-07 12:16:00扣給他當作議價方法
推c大 屋主就算整修 有的買方還是怕怕的 怕做不好
不如叫買方自己找師傅估 多少買方覺得划得來 就買我之前賣過好多舊公寓 識貨買方都是買結構地段 剩下自
話說台南這種房子也大約才100上下 這間在台北應該不貴
反而找投資客來買 沒後顧之憂 反正他們自己會處理屋況
作者:
kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)
2012-05-08 21:32:00找XX屋去估整修要多少然後扣掉不就好了