房屋不想整修,
又瀰漫著臭酸味與雜物,再加點壁癌與漏水
沒裝潢經驗的自住客一看就倒彈,
不會跟你慢慢算行情 再扣除整修費
多數是直接打叉
很大的機率被兩種人買走
1.投資客
只要價錢夠低,整理後仍有利可圖
萬惡投資客就會出手
2.上下左右的鄰居
這種有特殊利益的,可以打通或加內梯的
有機會用"在地人心情"跟你討價還價
不要只會罵仲介不積極,真的想賣
1.打掃淨空
2.壁癌漏水裂縫修一下(至少要能撐 1年以上的修法)
3.想賣像好意點,就油漆刷一下
想省力,就付錢讓仲介幫你處理
想省錢,就自己來
最後...你的價錢一定不比行情低太多
不然~~萬惡投資客早就.......
※ 引述《hariseb (hi)》之銘言：
: 老公寓的四樓
: 生活機能也不錯 旁邊有學校 公園
: 出巷子就是接大路 十幾分鐘車程就能到市區 車站
: 可是缺點就是很老舊 有壁癌 因為是頂樓 也有屋頂漏水的問題
: 那麼房子本身有貸款 已繳了一大半了
: 可是之前委託的仲介 卻一直沒消息 讓屋主感覺不積極
: 所以後來又換一個仲介
: 而新的仲介過一陣子則說 有客戶有興趣 但認為須要整理修繕
: 但屋主認為雖然仲介這樣說 可是若花錢整修後也不一定能保證成交
: 所以屋主有一個想法是 自減賣價 當作是買主的整修成本
: 因為屋主本身對整修房子外行 覺得整修的程度不同 費用也不同
: 不曉得如何拿捏 也不曉得整完之後會不會是對方想要的
: 而且原本所開的房價就是低價了 只為了清貸款
: 若花大錢整理後 一樣遲遲賣不出去 本身資金週轉又更困難
: 那麼屋主認為自行砍價 讓買主以更低價交易 但要自己處理修繕問題
: 這樣的想法行得通嗎?