作者:
unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!)
2012-05-13 14:27:35※ 引述《playhome (playhome)》之銘言：
: ※ 引述《unclefucka ()》之銘言：
: : 獎勵停車位是要開放給"大眾"使用
: : 所以 身為大眾之一份子的住戶，自然也得以使用之
: : 車位有三種，去掉增設停車位不談
: : 獎勵停車位具有獨立產權
: : 所以有的GY建商，再分車位時，若你要用法定換獎勵車位，她還會抬高價格給你...
: : 不過由於獎勵車位是開放給大眾使用，因此一般為了防護社區安全
: : 獎勵車位空間會被隔離出去，你買了車位，反而要回家得繞圈....
: 最近有二個例子有點不解
: 一是南勢角的元利X平
: 他們沒有獎勵停車位
: 都是法定和自設
: 但均有獨立建物和土地權狀
: 以住戶規約限制外賣(但可售另外二期住戶)
法定的和自設的，法律上都沒有獨立權狀
有的可能就是自己擬的，在銀行眼中沒點屁用的分配文件
看他們的房屋權狀，是不是有補註車位面積與相關事項就是了
所以他們能用內規限制買賣，因為根本不是獨立的東西，都在住戶委託的管委會
進行委任管理，想怎不放就不放
: 另一是國泰雙X
: 只有獎勵和法定
: 都和各戶的權狀綁在一起
: 沒有獨立權狀
: 而是在各戶的權狀上標註車位編號和坪數
: 所以也無法外售
那他們的獎勵就是胡扯了
獎勵照理說要對大眾開放，哪能讓你綁在你的權狀上
除非是法定不夠，偷獎勵車位的進去補...
若確定是獎勵，那就快申請補登權狀....
我原本的想法和你一樣，但元利的確實如此，你可以去問問
而國泰還在預售，但建商以及代銷說法一致，我也很納悶
而且國泰的獎停還不是戶戶能買，必須是高樓層大坪數才能
比法定的還貴，屁的很所以我有為了能不能外賣煩了代銷和建商很久
不過獎停的事我知道有解釋函說住戶也是公眾所以給住戶停也是是屬於給公眾停
作者:
unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!)
2012-05-13 14:54:00很多做買賣的會以自己想像的法條去騙人而已...
作者:
unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!)
2012-05-13 15:15:00這種私契約是否能壓過國家法條，就得諮詢專業律師了...
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:01:00
法定停車位屬於公設，必需掛在主建物之下，無獨立權狀
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:02:00
無法外賣，所以聰明的建商創設了一種新的登記方式...把一堆車位掛在一個有權狀的超小主建物下
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:05:00
然後賣那個超小建物的持分，就可與主建物分開賣了
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:11:00
這種車位的特徵是「權狀很多張」，EX：一間管理員室
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:13:00
掛100個法定車位，在權狀上會SHOW出100個車位編號，
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:14:00
然後你持分100分之1，「分管停出位編號：○號」
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:17:00
元X、新X發的案子很多都這樣搞，而且還得到內政部背書
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:26:00
獎停的話你看權狀，建物主要用途本身就是「停車空間」
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-14 01:27:00
不像法停分管..建物主要用途是「辦公室」之類的
國泰把獎停也登記在各戶權狀上標註車位編號這是如何辦到的?
作者:
unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!)
2012-05-14 19:16:00利害 轉個彎繞法條系列..感謝指教
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:36:00
獎停或增停在早期(85年以前)，有可能會登記成公設
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:37:00
但在內政部台（85）內地字第8573716號函釋出來後
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:38:00
幾乎都登記為主建物分賣出去，因為有權狀比較有價值阿!
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:39:00
所以我猜國泰那案可能是85年以前的建案，但因該函釋沒
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2012-05-15 00:41:00
有強制非法停一定要登記為主建物，要登記為公設也是可