該漲該跌，我一天平均是收到45封信，或電話。
約一半是買賣問題，或漏水．或買方後悔，賣方後悔，或租客死了，凶宅怎麼賣，
正常房子的買賣很少找我。久而久之我只接凶宅；
還有很多是問漲幅，(相對而言不是很多)
目前很少人問跌幅，好像大家認定此時會漲，
其實就經濟數據，收入薪資負擔能力，社會正義，社會安定，經濟成長率，國家競爭力
等等，你也可以幫忙想一些，反正，跌才是真理，
事實呢，北中南全部上漲，而且，漲的意志堅定，
所以，我們少算了什麼因素，
我當然心有定見，我很想找到我沒看到的地方，
求教各位鄉民，
現在是在漲什麼，理由呢
謝謝
帥過頭

少算了人性 如果錢對於有錢人浮濫 就是貨幣沒價值

漲的原因只是因為 錢多沒地方去 利息低

現在漲的是人性.....

如果銀行定存5% 我就賺利息退休去了

如果銀行定存5% 有多少退休族就不用養房防老 只要兩千萬

一年100萬利息 絕對夠一堆老人家吃飯看醫生旅遊 可惜...

利率升到5% 股房都會垮

帥大說漲 又說沒貨買 錢後矛盾可以解釋一下嗎

樓上並不矛盾 如果您知道投客買東西的方式

就是漲才沒貨買阿...跌的話你可以滿手貨喔!!

所以我會說 股票版的版友看待房產甚至有實體物的投資會有一些落差

少算了貪婪的人性~

股票是 低價接 高價賣 看未來走勢決定買賣

實體物的投資是 實體物有"行情"的 買在行情價格以下以行情價或更高賣掉

實體物不是紙、指數 要原本擁有者願意賣(行情下)才買得到

回答007，是漲，屋主一半惜售，一半開高價，所以仲介死

在半路上，業績少三四成，投資客只能買市價，低價很難買

大陸存款利率還有5%,存那邊划算多了

另，就算看漲，現在要買市價，也不容易買的到，這才是投資客罵聲連連的地方÷手上沒貨就看著上漲，心裡很……

請問安坑的房子出了嗎?

如果台灣有能力5%定存 絕對股票不會崩 但是房價8成會崩

安坑沒出，一直進，至少兩年內不會出貨

如果真的會漲的話　　你用市價又如何XD

這種毫無根據跟驗證的理論 真是笑笑就好

他市價　溢價5%都買啊這種話　一戳就破

還有這波真的要學學史踏客大人落袋為安 別在意紙上富貴

而且你不是說安坑沒有一間是你名下的 哈 仲介?!

存款利息3%又不限量，房地產就跌了，我出租2%-3%不如放銀行

不好意思 我沒有任何要挑戰你的意思 也沒有要深入了

沒有一間是我買的，全是網友買的，我代租，十年不變

@I大 所以我會說觀念不同 投資實體物的 骨董、字畫、珠寶

我真實身份是仲介，另類仲介，或是入門投資客轉導員

買賣跟股票不同 會買這些大部份是看穩定增值

會買股票的也有很多是看穩定增值的　買房屋的也很多是貪短

應該只有你才會自以為抓到了啥痛腳吧...

上面推文也說 不像股友是看位來走勢會漲跌多少決定買賣

IBIZA:他市價　溢價5%都買啊 我敢呀，要網友敢才有用

若能買到市價以下 就不會虧錢 這是基本的邏輯想法

房地產跟股票　　並沒有那麼不一樣

我跑前面後頭得有人，不能跑到最後，後面沒人我一人獨跑

樓上，還真不一樣，股票掛了就買到，房地產要講人脈，別人買的到，你不一定買的到，

股票要圈購的話也是得講人脈XD

我名下買不了幾間呀，網友是無限的大

你不是保證虧了算你的　賺了大家分？　這樣網友還不願意?

I大您講圈購就扯遠了...有損長期專業形象

其實我也不懂 帥大這麼看好為啥麼一直報網友不自己買??

我帥大上面推文就講了 實體物是有限的 要買不一定有

實體物有限 帥大買不到 網友難道買的到??

股票也是有限的　你以為股票是無限的?

論人脈 論資金 論消息 誰比的上帥大?

尤其是IPO 更是讓你搶破頭

一大堆網友不想七三分，也不用我100%負責，因為，網友

I大你.....今天心情不好嗎....

認為 不會虧，他自已去買了。用不著跟我合作，另，走出

不會啊　哪裡看出我心情好壞？

你對股票的看法說真的錯誤很多股票跟房地產的差異不是甚麼實體不實體物造成的股票一樣得是人家願意賣你才買得到

造成股票跟房地產差異的 主要是同樣的股票具有同質性 但是房子不然 加上股票有集中搓合

甲不賣你可以跟乙買 交易數多 就容易得到公平價值房地產要得到公平價值的速度就比較慢所以我們才會說房價有僵固性

這不是甚麼實體不實體造成的 今天你去買市場上很稀少的

同意樓上的股票論；房地產沒一間一樣的

至於要用這點說 買股票跟買房地產的人心態不同 那就更缺乏論證了我只能說 股票金額低 變動快 所以投機心態會比較高

不過房地產在價格快速波動時期 投機的人一樣很多

我不知以下說法對不對，股票週轉率七天，全世界最快；

代表短線跑貨的人，賭性強，跟本不是投資客，算是賭客房地產一放三年才賣，算來賭性不強，相對不強

房地產放三年賣的 不太算投機了不過投資客很多是買沒多久就脫手 甚至三角賣的吧

這種周轉率可能比很多人買股票都快得多

短線賺不了錢，放三年鐵定多賺很多，當然放長的好

放長有稅跟持有成本的問題

反正卡住的錢不是我出的，卡住人頭也不是我，放長的好

I大講的是頂端的投資買賣 我講的下來一點那個族群

我只能說 如果真的房市這麼好 就算你因為說服不了投資人

我認識的投客 本不夠厚的 奢侈稅前就只留一兩間

市場上有錢買的人多的是 對吧

然後回頭去經營原本的生意 本夠厚的 也回去經營原本生意

漲只是紙上富貴，跌才是真正的感覺

有20%獲利空間 溢價5%都買了 何況市價

一個區域會有多少間房子要賣??他一個投客(業餘??)就有七

沒親眼見過房市漲跌循環的人，通常都覺得房市和股市不同

八間

麻煩看一下 我這篇與我回的那位的文 #1FgqVlKa

我也覺得I大講的對 真有20%漲幅 5%溢價哪有不敢買的?

你們若要看漲20%來買 其實很多投客也是 所以我身邊大部份

你這篇跟那篇回文都導不出股市會崩但是房市不會的結論

坦白講 只是因為你經歷過房地產崩盤而已^沒

投客都是在觀望 大家從去年就開始說等今年七月之後再看

會觀望 就表示對於20%漲幅這件事情沒那麼樂觀

現在自住客都等於半個投資客了，真會賠錢誰會買?

價 所以不成交

從對話我只知道一點 其實你們對未來房市也沒太大把握

買保險來投資一定會賠錢的 就有很多人願意買保險當儲蓄

如果房市是在下跌中，有幾個人敢把賺來的錢丟到房產中?

三四年前房市漲成那樣 還不是每個月幾百件幾千件在成交

真這麼看好 槓桿滿倉都敢壓 不是一直報名牌

I大講得跟帥大是一樣的兩面

是真的沒物件? 還是不敢在這點買? 怕追高了當冤大頭?

不是兩面 是他講的不合理

這麼看好不敢重壓 太不合理了 哈哈~~

(深感抱歉,我們第一線的不應該加入討論

k大 房市不像股票那麼好跑的 如果今天股票規定買進之後要兩年才能賣出 你會輕易的重壓嗎

房市沒那麼好跑 但是房子可不像股票跌那麼快..

房市12年的跌幅 股票半個月就可以跌完

股票鎖兩根很常見 兩根的跌幅就抵得上房市歷史上兩年的跌幅

I大沒錯 所以我就說不相同阿

不相同 但是不構成你一直宣稱的 房市不會崩的結論而且你對股票的看法很多是錯的

我敢阿 多少人股票放5年沒賣 重點是未來性而不是長短線

我覺得你要比較的話 對股票跟房市的認識恐怕都要再多加強

多少算崩?? 而且我又沒講不會崩(雖然我是這麼認為)

你不用講啊 別人在講要小心房子會跌的時候你老是在那邊講甚麼房市不一樣 這意思就夠明顯了XD

#1FioURJ8 I大可以幫回一下這篇嗎 多少算泡沫 要多久??

我只相信聽人講不如看他如何進出 你都不敢壓叫我壓 我怕~

我在這篇#1DgSByiK也引用過房市歷史說明我的看法

等你看到建設公司像1997年那樣連鎖倒閉 就知道房市泡沫了XD

另外, 成交量長期凍結 這種事情對於房地產而言是壓力很大

錢沒賺到就算了 市場天天都在開門 總有機會~

的 不要小看成交量凍結的情況

我覺得是看地方 熱區是不會掉了 淡水、台中龍井...會掉

持有一年就代表10%的成本 如果是融資 比例就會更高

台北市 中永和、板橋、桃園 會掉的機會很低

因為615手上有房沒股票

1995年大安區二手屋站上每坪50萬到SARS 一坪2X不是沒發生過 只是你沒看過

SARS那年我30歲 每天支援公司去做義工

南港國宅用做患者的收容處 大家都說南港國宅SARS完要拆了

哪裡會跌不是我關心的 哪裡會穩定、甚至成長比較重要

幾歲都一樣 不是你年紀夠就一定會對股票或房地產崩盤有感覺

你要有關心市場 才會知道

是所謂『關心年齡』40歲不一定就關心股票市場10年是一種長期浸淫資訊的環境累積

因為絕大多數民眾都被洗腦成功

樓上的 你說全被洗腦，我100%同意

沒看過房市漲跌循環，當然就會以為跟股市不一樣，很正常

追蹤房市十年就說台北一定不會跌 真可笑~ 台灣永遠不一樣

現在有房子的，對房地產的信心都還很夠，所以不會跌，等到

有量縮久了，又有足以摧毀不少人信心的事出現才會有多殺多如果沒有，應該還可以小漲一陣子

低估了媒體的影響力 報紙新聞網路利多無孔不入 媒體被建商

包養 NCC不監督 隨便上個網都是買房賺幾百萬的 你說怎麼跌?

二十多年前還是只有三台時+報禁 應該做不到這樣子吧

天天泡沫說 根本就像是要人不要想大象 這是一種催眠

如果可以靠媒體就讓房市永遠不會跌，那國外應該學學台灣

會操作股票的 應該很多人像I大一樣專業

會買房子的 應該很多像我一樣的半專業 甚至不專業

仲介洗腦你說可以賣100W/P，你會傻傻賣所謂的市價60W/P嗎？

低利 資訊不公開

講來講去就是說會崩啦!! 快點脫手阿!!!!!!!!!囉嗦!

講來講去還是往上漲,不要苦口婆心了

現在是看漲，日後就不一定，隨時見風轉向。

當然不是只靠媒體 媒體是推波助瀾 強力催眠

有閒的可以實驗一下 一天正常生活作息 上網看報紙看新聞

開車的聽個廣播 看可以收到多少則房市相關訊息