1.先查謄本，第一順位大多是銀行，第二順位是民間，得看貸款內容。利息是多少
貸款剩下多少
此時決定要不要買。房價大於士地增值稅+一胎銀行+二胎民間，就可以買。
若只有銀行貸款也可以請賣方查詢銀行的貸款餘額。可列表出來
若有民間二胎，簽約時一定要請民間二胎也出來簽約．買方的總價10%簽約金放代書那裡
二胎拿清償證明來拿錢。最保險的辦法是約在十五天後拿錢，此時已過名了。
2.找代書辦理過戶，過到買方名下約十天，也可以更快。等過戶到買方名下，原
屋主之非設定債務無法再設定，就房子而言就只有原先有設定的能對這房子有主張
過戶完成已安全了。
常常例外情形，一一面對無法列舉。不懂就問代書。
或作成屋履約保證，交屋前才一胎二胎拿錢拿清償。
保作法是先解除二胎民間，若出問題，合約解除，別先進行一台銀行，因為這金額很大。
帥過頭
※ 引述《shoyi (風雲)》之銘言：
: 朋友的家人財務出現問題，希望將貸款與房子都讓給朋友
: 可是因為這位家人的財務狀況很糟，
: 我朋友擔心家人有用這個房子向銀行以外的人借錢(也就是向高利貸借二胎)
: 我們問了法界人士，他們說向銀行以外的人借款只要有立借據就算成立
: 買房子的人要承受所有借款
: 我想問的是，
: 銀行貸款與二胎加起來有沒有可能超過房子的價值?
: 要是高利貸的利息太高這個借據還能成立嗎？
: 有沒有可能知道這個房子除了銀房貸款外有沒有其他借款