※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 台北都更的我見，歡迎討論。
: 這幾年，網友家被都更來問我的不計其數，我也學到一些東西；以下是我的心得
: 王家的貢獻很大，讓大家更懂都更
: 士林王家那一個都更案，權狀是舊有的乘上1.1-1.2而已，這是很標準的案子。
舊有權狀要x1.45左右才會接近新室內面積=原室內面積
所以文林苑這案子本身就不是多優的案子
要很優的地段 還有一些容積率加成的條件 才能夠原住戶比較分的多
: 公寓大家喊一坪120，若成交過100就很難了，理由如下
: 因為，一部份的人還是要搬回去住，因為，原住戶不是全部身價兩億元以上。
: 所以，新案子的賣價極限值不會超過120萬元一坪，一來坪數不大，若權狀60坪。
: 總價7200萬元，買這種新房子的人，管理費付的起一個月7200元，原住戶付不起。
: 買7200的人，身價至少兩億元，原住戶約2000萬元．差太遠，身價不同不會住在一起。
: 買7200的人家裡請的起佣人，原住戶可能當別人的佣人。或工作是幫佣。
: 所以，都更案能推出7200的案子很困難，把坪數降低了，5000萬元以下就可能了，
: 如何上攻一坪120萬元以上，很簡單．原住戶把房子全賣了，大家說好全部不進住；
繳不起管理費的人 其實有一招可以轉換 那就是降低選擇的房型(ex.本來選90坪換80坪)
因為都更走權利變換的方式
如果你選的房型計算價值低於你本身該拿到的價值 會有差額可以領補
假設你要住20年 那就計算一下管理費x20年約繳多少錢
假設一年9W 20年就是約200W
你90坪換成80坪房型 中間拿到的差額金錢 再怎樣也會大於200W吧
(實際室內面積為約 63坪vs56坪 差七坪 看你有沒有這七坪的需求)
建商在都更的設計房型的時候
有的會考慮這種狀況
像我剛剛提到的東西匯這案子 就分AB棟 B棟就是原地主戶居多
甚至特地為他們設計某個樓層單層六戶 然後房子坪數自然就低了
這種設計算是建商有考量到原住戶的身價 (畢竟有人土地本來持分坪數就不多)
: 全部賣給建商，若地坪能到1000坪以上，地點又好，建商自然能賣到一坪250萬元，
: 買進來的人身價全部一樣，他們就會買250萬元。
: 第一條我們學到公寓都更，新大樓的坪數是公寓乘上1.1+車位。
: 若新大樓賣100萬元，33坪就賣3300+車位350，總價就是3650萬元
: 舊公寓喊價100萬元，30坪3000萬元，
: 我買3000等都更，若成功就從3000變成3650。
: 這種投報率我絕對不玩，
: 一來等很久，二來都更成功率不到十分之一。
: 若日後成功有3650可拿，我猜一部份的鄉民能認同目前進價是六成，也就是3650乘上0.6
: 等於2190。公寓30坪2190等於一坪70.3萬元，
: 若我的推論合理，你要買公寓一坪70萬元嗎。日後都更成功有3650價值。
: 以上心得拿來跟鄉民討論。歡迎討論批評
: 帥過頭