台北都更的我見，歡迎討論。
這幾年，網友家被都更來問我的不計其數，我也學到一些東西；以下是我的心得
王家的貢獻很大，讓大家更懂都更
士林王家那一個都更案，權狀是舊有的乘上1.1-1.2而已，這是很標準的案子。
公寓大家喊一坪120，若成交過100就很難了，理由如下
因為，一部份的人還是要搬回去住，因為，原住戶不是全部身價兩億元以上。
所以，新案子的賣價極限值不會超過120萬元一坪，一來坪數不大，若權狀60坪。
總價7200萬元，買這種新房子的人，管理費付的起一個月7200元，原住戶付不起。
買7200的人，身價至少兩億元，原住戶約2000萬元．差太遠，身價不同不會住在一起。
買7200的人家裡請的起佣人，原住戶可能當別人的佣人。或工作是幫佣。
所以，都更案能推出7200的案子很困難，把坪數降低了，5000萬元以下就可能了，
如何上攻一坪120萬元以上，很簡單．原住戶把房子全賣了，大家說好全部不進住；
全部賣給建商，若地坪能到1000坪以上，地點又好，建商自然能賣到一坪250萬元，
買進來的人身價全部一樣，他們就會買250萬元。
第一條我們學到公寓都更，新大樓的坪數是公寓乘上1.1+車位。
若新大樓賣100萬元，33坪就賣3300+車位350，總價就是3650萬元
舊公寓喊價100萬元，30坪3000萬元，
我買3000等都更，若成功就從3000變成3650。
這種投報率我絕對不玩，
一來等很久，二來都更成功率不到十分之一。
若日後成功有3650可拿，我猜一部份的鄉民能認同目前進價是六成，也就是3650乘上0.6
等於2190。公寓30坪2190等於一坪70.3萬元，
若我的推論合理，你要買公寓一坪70萬元嗎。日後都更成功有3650價值。
以上心得拿來跟鄉民討論。歡迎討論批評
帥過頭

感覺很玄 要好好參透...

都更就是建商+黑道+政治勢力在玩的遊戲, 想不透一堆平頭

百姓也跟人家湊什麼熱鬧做都更發財夢.

所以買公寓等都更，應該先看附近居民的能力到哪

可以這樣做結論嗎?帥大!因為我們並不曉得到時建商要怎麼跟居民談條件

2X年2190可能願意賭賭看 但如果35~4X年的公寓就不賭了

不管是3000或是2190我都買不起如果我要買老公寓, 只會是自住

推，就曾住過這種環境，被舊住戶整死了，連環境清潔都不願請

就算台北最頂極的公寓住家，也是錢少，不是豪或貴．都更後，還是住不起一坪120萬元的房子造成的管理費

問題是要講好都不搬回來 都蓋豪宅賣 難度更高

樓上的，你說的對，怎麼作都難，要幾十人都同意，難呀

難怪老公寓開始跌了...

都更難 不習慣繳管理費的台北老公寓要繳很難 對錢很有...

一個月7200 一年管理費就要將近九萬了 超過8000W又豪宅稅

樓上的，你說到重點了，公寓不習慣繳理費，都更後變大樓他們還是自認為是老大，要繳一個月3000很難，7200不可能

不過權狀舊有的x1.2新室內面積還是會低於原室內面積吧

大約要1.45的比例才會接近原室內面積 但必須要黃金地段吧

約相當或小一點，郝市長才會說一坪換一坪外加停車位

黃先生應該知道東西匯這案子吧 這案子也是都更案

一千坪的基地 蓋到17樓 這案子容積率應該是吃滿的2倍

這案子開價也是130W 成交就......科科

最大90坪 單戶也是以近億為單位

光管理費也......科科

地點好就100成交吧。120難，新屋100簡單 建商買容積率

這案子也跟樂揚建設有關(掩面

案子該算好還是差呢 高樓層應該會看到一殯(光速逃

我公司前同事就是東西匯的原住戶之一樂楊跟忠泰建設的

難怪建商賺很大 毛利快50% 金錢數字遊戲而已 可就地喊價

這樣聽起來不要說都更了,連地主戶過多的預售屋可能都得小心