Fw: [新聞] 股市慘資金縮!仁愛路住宅底價打8折

作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2012-05-23 20:03:06
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FlCv4tU ]
作者: KH152 (Sisyphe) 看板: Stock
標題: [新聞] 股市慘資金縮!仁愛路住宅底價打8折
時間: Wed May 23 19:47:13 2012
1.原文連結:http://0rz.tw/yvzoF
2.內容:鉅亨網記者葉家瑋 台北  2012-05-23 19:41
台北地院民事執行處今天進行三筆大安區房地產進行第2次法拍,包括敦化仁愛圓環附近
的萬代福大廈2樓,以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅,因地段精華,底價皆下殺行
情8折左右,當中萬代福大樓每坪75萬標出,低於市場行情,且只有吸引3封標單搶標,房
仲業者分析,這顯現股市低迷,市場資金縮手,讓投資客撿到便宜,用低價搶下菁華地段
的物件。
台灣房屋智庫執行長邱太煊指出,標下萬代福大樓的非自住客為投資客,以每坪75萬的價
格買下仁愛路四段的房屋,是非常划算,以附近區段 行情分析,位於萬代福大樓對面,
國民黨榮譽主席連戰女兒連惠心居住的「陛廈」,每坪要價150萬元,等於得標人以區段
行情二分之一的價格就得標;另外,附近潤泰敦南豪宅,每坪要價220-230萬元,同樣位
於仁愛路價格差距甚大,皆凸顯資金在股市表現低迷情況下,也影響房市買氣。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,萬代福大廈二樓,總坪數96.3坪,底價6935萬,拆算
每坪約72萬,共吸引3組標單競標,結果以總價7230萬 元拍出,換算單價每坪約75萬,溢
價率4%。由於北市仁愛圓環周邊電梯大樓,平均單價都在百萬上下,而萬代福大廈屋齡將
近35年,雖非正對 圓環方向,但仍屬於黃金地點,且附近有忠孝敦化生活機能,除有私
立復興國小,斜對面又有誠品書局,預估得標人出手應作為自住使用,以 該區同性質住
宅產品每坪上看90萬,投資算是相當精準。
另外,位於仁愛圓環附近,屋齡22年的豪宅陛廈,中古屋市場單價大約每坪150萬,台灣
房屋智庫研究員洪佩君分析,敦化南路一段屋齡四年的 豪宅「潤泰敦仁」,目前已經看
到每坪220-230萬的身價,本案拍出75萬的單價只有舊豪宅的一半,新豪宅的3分之1,儘
管背對圓環,屋齡較老 ,但因為絕佳的地理位置和低於行情的價位,仍在法拍市場上順
利脫標。
至於位於大安區信義路四段265巷31弄的兩件標的物,一是位於二樓的套房產品,屋齡17
年,總坪數15.1坪,底價1041萬,拆算每坪大約69萬, 吸引了8組標單搶標,最後以1113
萬、每坪73.7萬拍定,溢價率將近7%;另外斜對面的公寓產品,屋齡超過35年,總坪數
42.4坪,底價2626萬, 拆算每坪約62萬,同樣有8組投標人競標,結果以3058萬、每坪72
萬拍定,溢價率高達16%。
洪佩君表示,信義路四段的2筆法拍,地處信義計畫區與東區商圈的中間點,且仁愛國小
、仁愛國中學區一氣呵成,除有明星學區加持,更有興建中的捷運信義線經過,鄰近的套
房產品每坪75-80萬,而公寓產品每坪有80-95萬的身價,讓此次拍出市價9折到85折的價
格,可謂相當划算。
3.心得/評論:
不動產泡沫準備爆裂 超爽的~
作者: twtwman (PTT遊客)   2012-05-23 19:48:00
房神615 大安區 表示:
作者: atp2498 (紅茶)   2012-05-23 19:48:00
615表示:
作者: arains (KATO TADANO)   2012-05-23 19:50:00
官員表示:他只是回到原價而已
作者: hijacker000 (愛上棉花糖)   2012-05-23 19:54:00
開放陸資來買~~
作者: jackred (我在台北天氣晴)   2012-05-23 19:56:00
房仲跟投資客 會忽略這消息的
作者: yongqing (yongqing)   2012-05-23 20:00:00
馬先生:促銷檔期結束非下跌
作者: weimr (小胖)   2012-05-23 20:00:00
房神615:不用警張...漲不動!......偶再把股市的錢趕到房地產
作者: f6312467 (IF I Believe)   2012-05-23 20:03:00
615:免驚~~等我房子賣光光才會崩崩
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2012-05-23 20:03:00
我記得帥過頭曾經說過 法拍標脫價低於市價結果會_______?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2012-05-23 20:08:00
推樓上
作者: sdemon   2012-05-23 20:09:00
超爽的 等著看建商跑出來哭哭
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2012-05-23 20:12:00
16055 4 3/30 landagent □ [心得] 從法拍屋看房地低於市價約20% 看來要___了?
作者: misson (綠色九層)   2012-05-23 20:15:00
又讓CR賺到了 (  ̄ c ̄)y▂ξ
作者: stock123 (現在買屋必out)   2012-05-23 20:19:00
個人覺得 比行情價有便宜 但沒差那麼多
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   2012-05-23 20:19:00
想起黑眼豆豆的一首歌:Bon Bon Bon~~
作者: stock123 (現在買屋必out)   2012-05-23 20:21:00
記者把附近行情捧高了
作者: stock123 (現在買屋必out)   2012-05-23 20:22:00
陛廈可以賣到150萬/坪? 是我孤陋寡聞嗎地下室的燒烤店 空氣品質差 會賣到150萬/坪?
作者: stock123 (現在買屋必out)   2012-05-23 20:28:00
sorry 我記成仁愛延吉那棟了 在此更正
作者: F5   2012-05-23 21:07:00
法拍標脫價低於市價 換人收回就是賺一比了
作者: yrrh   2012-05-23 23:18:00
這對買方來說也不算是好消息,代表之後買房是現買現賠
作者: yrrh   2012-05-23 23:20:00
之後的房子放越久只會跌越多,等於你貸款的錢最後比現值還多
作者: saplpa (adidas)   2012-05-24 00:22:00
豪宒開始拍賣了 這表示轉折開始向__?
作者: eating (Try it)   2012-05-24 09:27:00
yrrh 說得就是狂跌的年代 沒人敢接
作者: luuluu (巨兔)   2012-05-25 13:06:00
可是法拍屋要現金買 不能貸款不是嗎?

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