※ 引述《QQ29 (我愛阿蓉)》之銘言：
: 請教各位以下幾件事 我實在不知道該怎麼應對
: 假如說我觀察了許久時間
: 某個社區我是真的滿喜歡的
: 但我遲遲無法有機會跟賣方談價錢 就遭到 賣掉了 的命運
: 我不知道是哪裡做錯了?
: 1. 房仲網頁的成交行情 可信度 如何?
: 會這樣問是因為
: 假如他四月成交一間同社區的 假如是35
: 我假設他真的是成交35 我拿 34去出價
: 我以為會非常接近成交行情 屋主會有機會願意跟我們談
: 結果已經好幾次都是慘遭
: 賣掉了 or 屋主覺得差距太大 之類的...
房仲網站的成交價不會造假
這是看運氣的
今天你是買方
昨天成交35萬，你會想用34萬以下買到，這也很正常
相反的，你如果是屋主的話
昨天成交35萬，你會願意用34萬以下賣掉???還是36萬以上賣掉????
這部分就是要看談判技巧
不然在資訊公開又誠實以對來說，兩邊根本不可能會有交集
: 2. 是不是錯過一個物件之後 就該找另一個房仲呢?
: 原因是 我們因為預算實在有限 之前這社區 帶車位
: 我們實在逼不得已 跟某房仲開了一個比我們預算較高的價格
: 結果也是沒買到
: 但等於說 我們已經讓這個房仲猜測我們的能力
: 之後就算是 沒帶車位的物件
: 他似乎都是使用 離屋主期望有差距, 要我們加價 或是說 有人開更高 可能沒辦法
: 因為她知道我們曾經出的價錢更高...
: 說會再跟我們聯絡 結果都沒有...反倒是我們必須打去問進度....
: 變成讓房仲覺得我們好像很急...
: 被拉高預算也是沒辦法 把貸款成數拉高才能這樣出價....卻反而讓房仲誤以為能力還夠
最近的屋主的確蠻拿翹的
這市場就是誰急誰就要被主導
至於誰對誰錯，買了跌，買了漲，賣了跌，賣了漲 沒人知到
: 3. 房仲 有甚麼承辦人 經紀人 我該找誰?
: 每次都是經紀人帶我們去看屋
: 結果還要找承辦人問東問西 又多一手
: 然後總覺得經紀人都是在騙肖
: 是不是直接跟承辦人聯絡比較好?
: 我的推測是
: 承辦人自己也想自己賣手上的物件
: 也不想把肥水落 其他同事
: 所以也許會私心的刻意亂報消息給同事?
除非秒殺的好案件
不過這童長接到斡旋跟委託書會同事交到公司去，等簽約
: 所以是不是直接找承辦人問清楚反而比較可信?
不一定
: 最近台北市有看上一個物件
: 假設他開1X90
: 我去掉190萬出價....
: 我覺得已經很高價在開了
: 他過幾天我們反倒是打去 他說 屋主說沒1X00以上 不用跟他談?
: 結果今天問 竟然說有人開 1X多的 我們沒機會了?
: 我一直覺得這是騙人的手法
不一定，不敢跟你說是真是假
當一個熱門物件出現
仲介跟你說10個人在搶
你只會覺得莊孝維
天底下只有我一個會買
被賣掉後再來怪仲介黑心
你可以去看看法拍屋的會場
找代標標法拍屋你就會知道
一個會場看到20個人
你今天要標A物件
你會有壓力這20個裡面有幾個要跟你搶????
你可以不相信有
但是耳語間多少會聽到
由其代標業者幫你飆你會更緊張
沒標道怎辦???
這時候你假前就很乖的往上了
: 但最後結局真的是被賣掉...之類的
前面說了
: 我一直不知道我問題出在哪
簡單說
真的想要的時候
也在預算內會為了小錢討價還價
: 現在反倒是想買買不到....
: 以上請各位給點意見....我實在不信有人會出 幾乎是接近房仲一開始的價格...
我遇過
直接說底價，要就下斡不要請閃
案子夠好價錢OK，客人乖乖照我說的下
: 謝謝