※ 引述《cicatrix (新店Nice好仲介)》之銘言：
: ※ 引述《acrylic (寧靜致遠)》之銘言：
: : 最近在小黃的網路上看到一間開價約1500多萬的房子
: 明明知道對方有專任契約行為 還故意採線那麼明顯
: 你要小心這公司不注重契約精神
: : 因為讓他們賣到現在(大概一個多月吧?)還沒有人下過斡旋 只有口頭出價到1280
: : 而這間屋子其實真的還不錯
: : 小黃說 因為屋主還住在裡面 加上能夠看屋的時間只有四五六 三天
: 6/15後才有辦法談 實際上6/15之前對他們來說 他們都是『沒有』委託的狀況
: 你自己私底下找屋主談 屋主無法賣你 小黃也是 賣了就準備吃罰款
: 所以至少要6/15後才有辦法『開始』洽談
: 寫兩份重點在後面那一份 1220拿去議價 讓屋主寫下契變書
^^^^^
: 產生服務費的底 然後1270加上去 增加服務費空間
不好意思 不是很懂 請問是哪方面的契變? 是解除專任約嗎?
: : 但是我的疑問是 這樣的斡旋期會不會太長? 這等待的時間真是很煎熬
: 不會太長 因為5/25~6/15這份斡旋都是無效斡旋
: 所以這段時間仲介要怎麼跟你辣賽都行 重點是A服務再不好
: 小黃也不能明著搞 光先上廣告平台 人家就可以告小黃了
: : 如果我在這段期間找A房仲在下斡旋會不會有衝突?
: 我是建議你先跟A房仲下個斡旋瞭解狀況 也可以多聽聽一些資訊
: 看小黃給的資訊是不是正確的 也有可能你的資訊是假的
: 因為通常破人家的專任 比較鳥的業務就是用高價去哄屋主
: 說人家的業務員客戶能力不夠強 我們出的比較高給我們賣
: 如果是加盟店 再補上一槍『加盟店負面新聞多 所以我的高價誠意買方來找我們付斡
: 為的就是"圓滿成交"』用一些溫馨話術去掩飾他們不法行為
: : 為何不能直接出我們實際出的價格 然後訂在專任約到期的時候
: 這樣他沒有服務費 他也不確定屋主要賣多少 有很多屋主
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為何沒有服務費? 不就是成交後屋主四趴 買方給兩趴嗎?
: 沒有簽委託給你 他會對他的價格保密 有很大的機會這個業務根本不清楚屋主最底線
他說屋主底價是1440
: : 這樣6/15-6/30 之間我們會不會承受還有其他人要出價買走的風險呢?
: : 因為生平第一次買房 第一次下斡旋 不是很懂 請指教 謝謝
: 會 因為他們是多斡旋 有人出得比你高 還是會被買走
: 謝謝
為何是多斡旋呢? 這是房仲業自己的內規嗎? 因為之前有帶看的小綠
跟我說他們是單一斡旋 我以為其他業者也應該是如此....
看來找加盟的房仲業的確是有些風險...

目前只有小綠是單一斡旋制