我來說個故事…之前po過了
我先去看一間空屋，格局不方正，廁所位置不對正對飯廳
重點是，1月交屋(所以是去年12月買的)的買1025w(1p 29.42w)
5月又拿出來賣，要賣1325w(1p 38.03w)
屋主當初賣的時候跟房仲A說他只要把本金拿回來(這是A的物件)
而附近最近一間看的到的成交行情是30.1(聽說稍破又老)
但這個月有兩間因為裝潢超讚(300w裝潢)而賣到38.2跟35w
我從30.8出32.31屋主還是不賣，一直用上述的兩間打我的價
又說我看到的成交行情是上上個月的，交屋時已經不是這個價了
不管我用哪一間的房地產報告(ex: 去年10月~今年3月平均只漲2.6%)
都被嫌太低，也無視我自己收集的任何資料
而房仲A一毛也議不下來，一直要我加價到33.74，還補了一句我覺得很好笑的話，
「這間買35.18w 都算賺到，一年後你不住了我幫你賣多50W，兩年多100w」
我的回答是，
「我出的一定是可以成交的價，公平正義對我很重要，
我寧可不要這間房子，也不接受不到半年就賺150w這種事情。
今天我出的價錢超合理也超乎行情，也不是沒有給對方賺，
既然價格談不攏就不用說了。」
後來我去找到隔壁一間同社區同建案格局標準又方正的
找另外一個信的過房仲B，直接出31.5就成交了
該房仲還幫我議了75w下來，而我一毛也沒加，而且屋主留了一堆東西
成交後隔3天我回去看原本那間出價沒買成的，馬上降了70w
因為我買的那間價錢大大的打了屋主跟房仲A的臉
雖然我買的比行情稍微貴了一點點，就一點點，
但我覺得還是很爽。
比起上一間為了價錢跟家人吵架搞的烏煙瘴氣的，買房子應該是喜事才對!
以你的情形我的建議是:
1。找一個信的過又肯幫你談的房仲
(我一度以為房仲A很老實，後來我查覺有異，就換B了)
(典型的我把你當朋友，你當我是盤子)
ps。我曾經跟B下過3間，一間幫我談下來130萬，這間幫我談下來70W
2。行情是35就出35吧，不要出34。反正出來談不攏你還是要出到35
3。先訂一個價是你可以接受的，踩住一毛都不要加，叫房仲去想辦法
議不下來一直要你加錢的房仲不要也罷(像我一毛都沒加)
4。假設你真的很喜歡，認為這間是近100分的房子，再當場加一點還能接受的價上去，
記得拗一點東西
5。不要強求，屋緣很重要。我之前那間後來我冷靜想想，跟本沒有32.3的價，
一切是我太強求，才出到32.3。
6。近100分的房子再出手，不要屈就85分的。
我買的這間我認為是98分，而那間沒買到的是96分
7。我看跌啊…除非地點很好，不然現金為王不要妥協亂出手
※ 引述《QQ29 (我愛阿蓉)》之銘言：
: 請教各位以下幾件事 我實在不知道該怎麼應對
: 假如說我觀察了許久時間
: 某個社區我是真的滿喜歡的
: 但我遲遲無法有機會跟賣方談價錢 就遭到 賣掉了 的命運
: 我不知道是哪裡做錯了?
: 1. 房仲網頁的成交行情 可信度 如何?
: 會這樣問是因為
: 假如他四月成交一間同社區的 假如是35
: 我假設他真的是成交35 我拿 34去出價
: 我以為會非常接近成交行情 屋主會有機會願意跟我們談
: 結果已經好幾次都是慘遭
: 賣掉了 or 屋主覺得差距太大 之類的...
: 2. 是不是錯過一個物件之後 就該找另一個房仲呢?
: 原因是 我們因為預算實在有限 之前這社區 帶車位
: 我們實在逼不得已 跟某房仲開了一個比我們預算較高的價格
: 結果也是沒買到
: 但等於說 我們已經讓這個房仲猜測我們的能力
: 之後就算是 沒帶車位的物件
: 他似乎都是使用 離屋主期望有差距, 要我們加價 或是說 有人開更高 可能沒辦法
: 因為她知道我們曾經出的價錢更高...
: 說會再跟我們聯絡 結果都沒有...反倒是我們必須打去問進度....
: 變成讓房仲覺得我們好像很急...
: 被拉高預算也是沒辦法 把貸款成數拉高才能這樣出價....卻反而讓房仲誤以為能力還夠
: 3. 房仲 有甚麼承辦人 經紀人 我該找誰?
: 每次都是經紀人帶我們去看屋
: 結果還要找承辦人問東問西 又多一手
: 然後總覺得經紀人都是在騙肖
: 是不是直接跟承辦人聯絡比較好?
: 我的推測是
: 承辦人自己也想自己賣手上的物件
: 也不想把肥水落 其他同事
: 所以也許會私心的刻意亂報消息給同事?
: 所以是不是直接找承辦人問清楚反而比較可信?
: 最近台北市有看上一個物件
: 假設他開1X90
: 我去掉190萬出價....
: 我覺得已經很高價在開了
: 他過幾天我們反倒是打去 他說 屋主說沒1X00以上 不用跟他談?
: 結果今天問 竟然說有人開 1X多的 我們沒機會了?
: 我一直覺得這是騙人的手法
: 但最後結局真的是被賣掉...之類的
: 我一直不知道我問題出在哪
: 現在反倒是想買買不到....
: 以上請各位給點意見....我實在不信有人會出 幾乎是接近房仲一開始的價格...
: 謝謝