※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言：
: 鄉民們的問題
: 我同事看了之後 有幾點看法(他不玩bbs)
: 1.房地產基本上不會跌 只會漲價 而且他都買比較好賣的物件
: 不會有賣不出去的問題 只要一開賣 馬上會有人想接手
: 2.每個大台北的區域都一樣 三年前一定比三年後便宜
: 三年前該地方可能一坪40萬 三年後每個當地屋主都開65萬賣了
: 就算他砍到50萬他還是賺
: 3.就算2009年他賣屋 一樣是馬上就被買走了
: 賣房從未超過1個月 會賣不出去的 通常就是只有一間房的屋主
: 希望能賣個天價的那種 但是他不是
: 4.如果房地產腰斬 他會再買一間 非常希望變成這樣...
: 這幾年除了房子 還有工作的收入 淨資產早就超過一千萬了
: 他算是沒有靠爸成功買房又賺錢的例子
: 5.要娶個願意一起背房貸的老婆 現在的女生不少是自己賺的錢都不夠用的...
: 或是認為房子事情應該是男方的責任 這種就別娶了
: ※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言：
: : 昨天同事買了一間新屋
: : 文山區二房車位
: : 價格還不便宜
: : 他是說 價格沒差 反正他房仲說可以貸款到八成
: : 他跟他老婆一起貸款個1300萬 寬限期3年
: : 一年也才27萬多的利息而已... 一個月兩萬多 比房租還便宜
: : 三年之後再賣掉 繼續換一間住
: : 所以一值都會有新的房屋住 而且會一直賣掉...
: : 多少人會有這樣的想法? 房屋住個三到五年 然後賣個高價再換一間
: : 我這同事如此操作第二間了 這是第三間 他說換兩間房讓他賺了700萬以上...
: : 對他來說 房價就是貸款一個月月多付多少的問題罷了@@
: : 反正他根本沒想過要把貸款還完20年....
老實說 這樣玩法不是很認同 因為想到了一些小小的風險
淨資產增加了700萬
看起來是沒錯 但那是將他最後住的這棟房子 跟他第一棟的房子比
假設他第一棟買進1000萬
目前房子1700萬
這樣的確賺了700萬沒錯
(我不知道他目前貸款數多少)
但他本身只想還寬限貸款的利息
也就是說它並不認為房價會見頂 甚至會跌
所以他一個月只要還兩萬多
(事實上誰敢保證房價永遠只漲不跌? )
但有天萬一房價市場不好了呢
我之前要看1200萬的房子
光八成貸款:本金+利息償還一個月就要還到五萬多
想必這位朋友目前的房子本+利更為驚人
他總是會持有一棟房子(最後那一棟 畢竟我猜他還是會想持有一棟自住)
而且看似房子越來越升值沒錯
只要房價保持漲勢
你朋友就可以只用利率當租金在繳
換取更好的房子
重點是他一定會有一棟越來越貴的房子
萬一有天房價持平了
它的利潤馬上就沒有上升
它的1700萬房子 賣不出到1800萬的現金 所以無法換取1800萬的房子
那這一棟舊式它最後的房子
但他總有天必須還到本金+利率
但他背負越貴的房子 之後要還的就越多
每個月六七萬的償還 我想一般人勢必很難吃得下去
他有能力面對手上這個每個月要一直吃錢的炸彈嗎
我未來的薪水是10-20W 要還一個月5W都覺得吃緊了!
此時選擇有二:
1.繼續吃下去 直到把這棟1700萬的房貸繳清 最終這棟房子自己的結案
但要還得夠快 不然銀行利率賺一賺 最後民眾還是輸家
2.脫手
當然假定大家都認為房價只會漲不會跌
這遊戲規則就很OK
但有一天房價不漲了 持平個幾年
我想這些人手上持有的高價房屋都會覺得很像炸彈 想趕快脫手也不少
畢竟不是人人吃得下 寬限貸款之後的高額本+利
我是覺得要嘛有把握最後有能力吃下手上要價這麼高的房子
(不論一次付金 或慢慢還銀行本+利)
不然等房價市場不好時 就要能趕緊脫手賣掉
但如果貸款買了1700萬的房子
最後急著脫手賣了1500甚至1400
跟最當初的1000萬比 賺了700萬 然後補還200萬貸款
所以淨賺500萬
(然而這幾年的稅收 利息等等也要扣掉就先不算了 畢竟少了承租也是少租金)
利潤見仁見智!
我是覺得房價投資
往往都可以把數字遊戲玩得很漂亮
我本身也不打算碰這塊
(本業還OK 未來只想開業做做小投資生意 穩穩賺)
畢竟風險太高
花個一兩千萬
拼個賺頭三四百萬的炸彈
老實說還是會怕
我是不知道值不值得
見仁見智的言論 有錯再請指教
能夠投機的商品 往往利論數字看起來很漂亮
但最後收場的時候是否真的這麼好看?
萬一沒市場了 那忽然兩千萬的房子在身上也是蠻恐怖的
最後我想問你朋友可能會及時退場嗎
我意思是說把這棟賣掉 之後就不繼續轉賣
那麼它的確是淨賺七百萬沒錯!
但我想他買房子 有一大部分成分也是想自住
但他經濟能力卻只還得起寬限貸款??
我不認識他 我不知道
假設我猜得沒錯 仔細想想還是有點可怕
當然假設房價永遠只漲不跌
那以上我的猜測我想永遠不會發生
到時我想也是另類台灣奇蹟!
為何現在每坪150萬以上的房子不能寬限貸款
要就一次買清
(另外這是否代表以後大家買屋投資 到150W/坪就是玩到底線?)
我想我國政府雖無能
但銀行跟政府應該還沒傻到不知未雨綢繆 先行止血!
至於鄰近國家:日本 美國 希臘的經驗
也讓我仔細想想房價不跌的可能性??
只要房價持平
我想你朋友就不會想買賣房屋
畢竟1700->1800我想賺頭也不大
但寬限貸款總有期限
本+利是會壓死人的
所以你也別羨慕太早 說不定很快你朋友會哭很慘
誰也不敢掛保房價永漲