※ 引述《sk1765 (愛是一種忍耐)》之銘言：
: 請教一下
: 本人因故房產掛在兄弟名下
: 但房契和地契都在我這
: 請問若本人非屋主
: 是否可以自行將房屋出租
: 若出租是否有法律面問題
: 因兄弟目前處在失和狀態
: 但房子仍我在住
此題你給的資訊不夠
首先就房屋使用問題
依你所述 房產是你兄弟的名下
你現在正在使用
那你使用的權源是什麼?
是你跟兄弟 有另訂租約呢?
還是說房子本是父親輩遺產 而借與你使用借貸?
或是 當初買房的時候
你只是借用你兄弟的名子登記
實際上房子仍屬你所有?
以上3種不同使用權源 都會影響你將房屋租借別人實質上法律關係
如果單就 你後面所述的基礎關係
做一個簡易的解答
房子登記在你兄弟名下
法律上推定 所有權人就是你兄弟
你手上僅握有房地契 不會改變什麼
如果你將房子租借給別人
首先 你跟他人的租約 是有效的
他仍然要付租金給你 你受領租金正當
但是 如果你兄弟反對 他可以請求承租人搬離
此時 你則有後續麻煩的問題
1、承租人搬離後 可以對你請求債務不履行求償
2、你兄弟可以對你請求 相當於這段出租時間租金的不當得利 或是侵權損害賠償
3、如果你使用權源是使用借貸或租約 你兄弟則可以請求終止 你將不得繼續使用該房產
以上~