我蠻好奇的
大家都在炒林三淡
應該說是炒到三峽 鶯歌
但那些地區會吸引人 也是因為低總價
所以會這幾個月吸引自住客願意去關愛!
可見台灣人購屋還是有個平均接受的最大價碼
不然不會捨棄北市跑到大外環
我個人預估1500-2000萬應該是許多家庭接受的極限
不然台北現在能住3-4人小家庭 開價2100以上的房子還很多
大家接受兩千多萬的房子就好了 也不會轉移陣地!
問題重點在
現在低總價的房屋也是會慢慢炒起來的吧?
也就是之後林三淡 五股 泰山 鶯歌這些地方房價也會慢慢上去
等房價也上去之後
那這些地區的競爭優勢不就沒了??
比起通勤時間 交通建設 地方建設 這些地區都比不上台北市外環-如新店 文山區
甚至三重 新莊 板橋這些地方來得有優勢!
那林口三峽的房子房價不就會更快卡頂嗎
除非未來台北市的房子也一直噴上去!
也許未來台北市一坪平均150萬
這時候大家就覺得林三淡這些地方真便宜 只要一坪80
也許我太低估許多家庭的實力
一般自住家庭也許五千萬都還在小case 能力負擔範圍內
也願意付這錢在台北找個一般公寓!
那到時台北房價續噴
台北外環也就可以跟著噴!
我個人認為房價只漲不跌最矛盾的地方就在於 過度信心膨脹!
沒有考量到多數家庭的平均貸款忍受壓力
也一直認為有錢人很多 自己手上的房屋一定會有人願意接手買單!
如果真是如此
這幾月北市的買氣不會下降
大家也不會把買房的最後希望 放在低總價的北市外外環!
現在房價很多還是只漲不跌
我想很快就會看到只平不漲
經濟最怕死水 只平不漲 大家買氣縮手 沒有資金流動 對建商房仲就是一大衝擊!
未來情勢要走動 實在變化太多
現在入手外環三峽的確是好時機!
畢竟還在低總價 加上台北市房價目前卡死 成長幅度很有限!(賣方叫高 大家卻無法追)
只是我好奇他未來會漲到一坪多少
畢竟漲太多 比如來到一坪40w 又會追到三重新莊板橋 甚至台北市! 不太合理
除非台北市的房價持續井噴
但從過去來看不太可能
不一定要暴跌爆跌 但一旦卡死的情況常常會漲跌很小卡很久
我想台北很快就會發生房價居高不下的情形! 但又沒辦法像前幾年這樣一直上喊
台北房價持續飆高 -> 三峽鶯歌相對低總價所以也持續井噴
而這又卡回了平均家庭負擔能力的問題 - 我預估三千萬真的是很大的極限!且算很少數
還是我的預估錯誤 現在能負擔3000萬的家庭是多非常多了??
(台灣經濟真是活絡阿!)