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Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
作者:
pds1
(莫對惡人慈悲)
2012-06-09 14:59:33
※ 引述《howardcb (不買最省!)》之銘言:
: 考慮奢侈稅陸續拋售、Q3實價登錄、Q4再漲公告地價、
: 2013滿兩年奢侈稅的拋售潮、實價課稅討論、代工業的殞落、
: 2014美國升息循環、2015少子化效應啟動、房子本身折舊,
: 個人估計十年後房價保守估計是今日價格的七折或甚至腰折,
1.公告地價目前雙北市已調整至市價近九成,再往上調影響有限。
2.不用期待實價課稅,下會期要提案的賴士葆與張教授對於實價課稅的共識是:
為能先求有再求好,也就是先求能通過再說,一開始打擊面縮得很小。
打擊對象大概是高價豪宅、第三間非自用住宅以上者(可能還限制短期交易),
對於市場影響不算太大,如果再加上廢除奢侈稅,房價恐不跌反升。
3.少子化效應 有可能被人口持續都市化特別是向雙北集中所抵銷,
就算國家要翻轉重北輕南,10年也尚難看出重大成效。
4.奢侈稅前許多投客已經出場,即便是留在場內的投資客,
在目前房價持續微漲的情況下,他為何要拋售?
台灣目前比不動產穩定保值的投資標的有多少?
再者,奢侈稅後進場的投資客每個進場時間不一,即便要出售時間點也不會一樣。
5.製造業佔GDP少於25%,即便萎縮10%也還不會動搖國本,
而台灣目前刻正發展新興產業,
如六大新興產業、新興智慧型產業、以及重點服務業,
台灣在英明馬總痛領導下可能締造下一個黃金十年(誤)
作者:
pds1
(莫對惡人慈悲)
2012-06-09 15:11:00
這邊要做更正,調到九成的應該是土地公告現值
作者:
pds1
(莫對惡人慈悲)
2012-06-09 15:13:00
影響的是交易後課徵的土地增值稅
作者:
pds1
(莫對惡人慈悲)
2012-06-09 15:15:00
公告地價調升一事,因影響層面過大,目前政府尚未定案
作者:
howardcb
(ä¸è²·æœ€çœ!)
2012-06-09 15:37:00
也會影響土地稅,增加持有成本吧
作者:
happyptt
(happy)
2012-06-09 15:39:00
不認為會跌就下手吧,認為會跌就租,少子投資客都是理由
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔)
2012-06-09 16:21:00
BMW的新3系列不錯,馬力強加速快,方向盤也輕,操控性很好
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔)
2012-06-09 16:24:00
10萬漲到15萬也賺5成了,可以賣了
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Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??
systemlab
[心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
howardcb
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