: 假設今天我要買的這間房子1000萬，相對租金約2萬可以租的到
: A.假設10年後房價，我認為會漲到1100萬：
: 還本金的速度純粹是看個人能力，在不考慮還本金的前提下，我使用這
: 間房子的成本是每年20萬的利息(假定房貸利率維持1000萬 x 2%)，但是
: 每年有10萬的升值
: -20萬 +10萬 = -10萬 = -8333/mth
: 跟租房子相比，我可以每個月省下11667的租金，當然是愈早買愈好!
: B.假設十年後房價預估剩下700萬：
: 在不考慮還本金的前提下，我使用這間房子的成本是每年20萬的利息，以
: 及每年30萬的跌價損失
: -20萬 - 30萬 = -50萬 = -41667/mth
: 這間房買下去等同於每個月租金41667，明明有2萬不付，硬是要買下來
: 付4萬元，又不是頭殼壞掉！
: 當然啦，十年後的價格沒有人知道，我的想法是十年後房價
: 漲一成的機率：20%
: 跌三成的機率：30%
: 跌五成的機率：50%
: 如果另一半有買房的要求，或者是結婚生子買房的需要，應該試著用溝通的方式
: ，讓另外一半知道，不是沒有能力買，而是現在買太不划算，與其現在買下手，
: 倒不如這十年去租4萬元的豪宅，每個月還可以多省1666元，十年後再回來買
: 條件相當的房子，這不就達到說服另一半買不如租的目的了嗎?
: C. 第三種情境
: 如果今天我已經擁有1000萬的房子，預估十年後跌三成
: 在本金已經還清的狀況下，我使用這間房子的成本是損失每年13.5萬的定存
: 利息，以及每年30萬的跌價損失
: -13.5萬 -30萬 = -43.5萬 = -36250/mth
: 如果現在把這間房子賣掉，我可以去租兩萬元的房子，或者是36250的豪宅，
: 十年後再買回來條件差不多的房子，何樂而不為呢? 誰說自住的就沒差，股票
: 很多人高點會先賣，等低點再接回來，房價又何償沒人這麼做
: 如果今天指數已經逼近12682，你不會居高思危減碼？ 股票像車子，
: 加減速度快煞車距離短，房地產像火車，加減速度慢煞車距離超~長~
你是純粹以金錢問題來考量買房子
但買房子的問題不只在價格，還有心理上與搬家成本等問題
房子不是我的
房東什麼時候要收回或賣出不知道，就算是4萬元豪宅，除非你簽10年約
，否則那種不安穩的感覺依舊存在。好不容易挑了一間適合租的房子，租
個三、四年房東如果想賣出，也許想給自己的孩子住，你一家子要再找到
一個合適的房屋搬家，真的很耗功夫。到時候也許孩子在上學，你和老婆
忙著工作又要找房子，甚至家中有父母要照顧時，真的頭會燒。
一般家庭要完全按照收支計畫去存錢，其實很不容易，兩夫妻時還好，當
孩子出生之後，手上有錢時很容易就花下去照顧孩子。尤其是雙薪家庭，
如果老婆稍微有點衝動性，「我花我賺的錢給孩子用，不行嗎？」
以你B的情況，每個月省1666元，10年約可存20萬，但這1666元很容易因為
錢在口袋，就會花掉。背房貸痛苦又不划算，但那筆支出是固定的，當發
現口袋有點空時，消費就會再省一點。
而且依你這種算法，乾脆不要買房子最好，最省，何必要十年後再買，乾脆
二十年後再買，或三十年後再買，或是快死之前再買，豈不是更划算。
你怎麼知道十年後，或二十年後會發生什麼事，一定會跌或漲，要怎麼跟太太
保證？假如事情不是你現在想像和規劃的，那到時候要怎麼辦？
大家都知道租比買省，但買自住就是花錢買爽度和安穩感，自己的房子可以
自己規劃要怎麼使用，怎麼裝潢，怎麼維修，租房子就是不行。租房子時，你
家浴室老舊想重整，你就是只能聽房東的，想換個好用一點的廚具，你只能聽
房東的。我也不用擔心房東趕走我後，我還要再花很久的時間找個不知道合不
合適的房子住。
以上純是心理面的問題，而不是投資損益的問題
我不是投資客，是自住客，從求學後到工作在外租房子過了十三年，搬過九次家
，最後一次就是工作算定下來了，結婚了，孩子要生了，所以買了房子要住，因
為已經是個家庭，搬家真的很累又很煩，可以的話，真的不想十年後再輪一次。
單身可以怎麼去算投資損益都行，當有了家庭後，你考慮的因素絕對會多的太多
，買房子更不是只有老公的事，你要說服的是太太、父母、岳父岳母。認識不少
朋友，結婚前都是算很精，都知道租比買省，但婚後依舊是狠心買了房子住，原
因就是有家庭後就是希望有安定感。
當然，如果你和太太都是換工作或換地方工作很頻繁的，當然是租房子最好。
此文章很像仲介洗腦文，但這也是大多數人結婚後所面臨的現實