※ 引述《winwind (馬拉松一年級生)》之銘言：
: ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: : 說真的這篇真是難得的好文
: : 不在於它多空的判斷 而是它的算法是完全理性的
: : 當然他很多算法是有簡化的(例如利率會變 通貨膨脹會變
: : 不過這無損這篇的價值)
: 即使不考慮風險下
: 買比租划算 但現在門檻相對的高
: 至少這個案例是每個月多花約五千就可以享受民生復北周邊的便利
: 他們寧願多花五千 ~
用原PO的數據
總價2988萬 月租25000
貸八成
自備款5378400
貸款20年每個月本利還108834 (利率2%)
若用租的
期初自備款5,378,400元
每個月可以省下83,834元
省下來的錢拿去投資
算1%的報酬率就好
20年後也可以存到2882萬 (要是沒算錯的話)
其實若去假設房地產未來價格持平
房地產將無法有資本利得
且持有至房貸繳完也失去貸款的槓桿功能
但不假設房地產未來價格
也無法用現金流去估算
一些無法量化的因素也無法帶入考量
那用現金流去估算的意義?
作者:
GuitarLuth (GuitarLuthier)
2012-06-11 22:07:001%用存的總有吧, 台灣還沒走到0利率......
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:34:00變數很多 所以樓主的假設非常正確
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:35:00小弟的卻把很多東西簡化 因為討論太多變數其實會沒有結論故用簡單的現金流 來討論 除了淺顯易懂外
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:36:00還可以驗證當下自己的承購能力順便簡單檢視一下 現在買屋 到底划不划算
winwind,所以你應用年利率2%+1.4%(定存機會成本)=3.4%
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:40:00有算過 但這並不會改變本篇的結論
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:41:00一樣都是比較建議租 所以為了好讀 一切從簡還請見諒
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:42:00另外 隨著標的物的改變 結論也會改變所以有點懶得弄得太複雜 @@"
作者:
kkil 2012-06-11 22:43:00其實房價少子化那一代會跌很慘,如果說-50%
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:43:00太複雜在版上真的很容易離題 就體驗一下就好吧
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:44:00我想大致上相去不遠矣
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:48:00講到定存機會成本 很有機會再吵一次到底是多少
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-06-11 22:49:00搞不好連人民幣5.5%定存都搬了出來 再補上匯差那就真的講不完了