沒想到引起這麼多人的迴響
我想再把自己的想法，闡述的更清楚一點
之所以會假設買屋不還本金，
是因為沒有硬性規定租屋人也要存定期不定額的本金
可以把買房當做 <妳是跟銀行租房子>，租房當做 <妳是跟房東租房子>
所以，不用頭期款，不需還本金，也就是有n年的寬限期，
時間一到若到時候的房子有價差，要多退少補給銀行
簡單來說，就有點像融資融券的概念，六個月時間一到強制回補
妳只是擁有最多六個月的所有權
再回過頭來說這套公式，它是可以每年調整的
今天市價1000萬，利率2%，預估十年後價值約700萬，市場租金2萬
20萬 + (1000-700)/10年 = 41667 (跟銀行租的租金)
銀行租金 - 市場租金 = 21667 = 自住爽度的代價 = 安全感的代價
保持沒買房的狀態，時間不之不覺過了三年，狀況如下
市價900萬，利率3%，預估七年後價值約800萬 (不再那麼悲觀)，租金22000
27萬 + (900-800)/7 = 34404 (跟三年前比較起來，划算許多)
銀行租金 - 市場租金 = 12404 = 自住爽度的代價 = 安全感的代價
保持沒買房的狀態，時間到了第六年，狀況如下
市價500萬，利率6%，預估四年後價值約800萬，市場租金25000
30萬 + (500-800)/4= －37500 (銀行每個月反倒要付我錢來跟它租房子)
銀行租金 - 市場租金 = －62500 = 不但免費入住，銀行每個月再付妳37500薪水
= 不買才是傻瓜
這套公式不只是適合保守的自住客，更適合積極理財的投資客找時機點!