談買屋自住VS租屋
cvcv提到
"台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好"
你提到租金報酬率
租金報酬率高低 和租屋有何關聯
可以解釋一下嗎
※ 引述《cvcv (台北阿宅!!)》之銘言：
: 謝w大分析~~
: 台北市出租報酬率相對較低,出現 w大的結果
: 換成新北市呢???
: 在新北市,1000萬的公寓,租金1.5萬,其實不少
: 依 w大簡單分析
: : 貸八成 自備款需要
: 200萬
: : 另需跟銀行貸餘額
: 800萬
: : 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
: : 每月要繳給銀行
: 40470元
: : 20 年後 共還款
: 40470 * 12 * 20 = 9712800
: : 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額
: 1712800
: : 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
: 1712800 / (12*20) = 7137
: 買房子,
: 自備款200萬,定存利率1.4%,每個月損失定存利息約 2333
: 每月付出 = 7137 + 2333 = 9470 (需再考慮稅捐)
: 租房子,
: 40470 - 15000 = 25470 每月可以定存的金額
: 每月定存25470,利率1.4%,20年後本利和 7057896
: 總利息收入(7057896-25470*12*20)=945096
: 平均每月利息收入 945096 /(12*20) = 3938
: 每月付出 = 15000 - 3938 = 11062 (需再考慮搬家費)
: 台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
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: 如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好
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: 到桃園,學校附近,還有200萬的房子,可以月租0.5萬
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