假設，房價1000萬，租金每月16000元，貸款年利率2%，<<內湖舊公寓>>
如果買房子，100%貸款，每月支付本利攤提92013，10年後擁有房子一棟。
如果租房子，扣除租金後，每月剩下76013可以投資，
若投資獲利年利率2%，則10年後擁有現金10105233。
若投資獲利年利率4%，則10年後擁有現金11230209。
若投資獲利年利率5%，則10年後擁有現金11852653。
若投資獲利年利率6%，則10年後擁有現金12519245。
若投資獲利年利率8%，則10年後擁有現金13998985。
至於稅金、修繕費用、自有爽度、安定感，就不納進來討論了。
兩相比對後：
投資獲利年利率 2% <<====>> 房價上漲 1.05%。
投資獲利年利率 4% <<====>> 房價上漲 12.3%。
投資獲利年利率 5% <<====>> 房價上漲 18.5%。
投資獲利年利率 6% <<====>> 房價上漲 25.1%。
投資獲利年利率 8% <<====>> 房價上漲 40.0%。
看好投資獲利年利率的就別買房、看好房價上漲的就買房。