※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: 不容易的事情 不代表他沒有意義
: 用租金房價比來看房地產 是要算出他的"價值"
: 股票可以用每年股利來算"價值" 價值跟價格常常不一樣 不然看價格
: 就好了 有啥好算的
用房價租金比
就算出房屋的"價值"?
房屋值多少 不是該由市場去決定嗎
如果用這這數據就可以算出房屋價值
市場不就"均一價"
房屋價值 如果靠個人評價
就變成主觀房價
所得到的預期房價租金比 更複雜
如果真的那麼容易
就不會出現
在同一區塊投報率低的房屋成交價
比投報率高的房屋 還能創高價
: 這句很弔詭 放在房地產都適用 那你看房子也不管附近的價格?
: 最近成交價? 反正今天成交100萬/坪也沒意義 因為不是你那間
: 然後明天價格也不一樣?
就是因為房屋的差異化
房價變動
稅後租金
閒置率
房價租金比精確度不高
對買屋自助及租屋者
參考意義不大
: 一堆板友不是房仲也符合你講的 他們怎麼取得足夠資訊?
: 原波只想分析一下房價而已 其他人可是砸了幾百幾千萬去買了
: 那你的意思是大家都很愚蠢?
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我沒說過這句話 請不要扣帽子
討論 不需要靠扣帽壯大自己
: 資訊不對稱本來就這樣 你房價同一棟同時買賣都可以一坪差好幾萬
: 所以大家買賣房子不會去管隔壁那一巷多少錢??
: 其實大家的作法都一樣 今天同一棟 有view的
: 高樓層會比較貴 貴多少不一定 但是大部分是比較貴
: 所以低樓層跟高樓層比 應該要便宜 所以你知道幾樓賣多少錢
: 可以知道個"大概"
: 同樣道理 隔壁一巷環境比較不好 這邊比較好 你知道隔壁一巷賣多少錢
: 起碼有個標準大概比一下
: 今天假設你到一個你完全不知道房價應該是50萬 還是200萬一坪的國家
: 你不是用這方法去參考?? 租金也是這樣參考 怎麼可以說沒意義
既然你都說每層 每棟 每巷 每弄 都會有差異
這一段不就告訴你 你的房價租金比會有誤差
: 這要問你了 就像牛肉麵一樣 有些人一碗200覺得貴 有些人一碗80覺得貴
: 有些人會因為離家近 方便的因素 付多一點錢
: 有些人純粹錢多 連思考這牛肉麵貴不貴都不想去思考 只想開心吃
: 有些人願意用租金x50年的價格去買一棟二十年的房子
對 正確
這些人不是用投報率去看待一切
: 現在的問題一直是很理性的就現在房價來講 同樣是解決"住"這個問題
: 租和買房兩種方式哪種划算 划算的定義就是 便宜
: 這跟你買不買得起 租不租得起沒有關係
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怎麼會沒關係
買屋自住是買一個家
需要積蓄 和財富 收入 有關
租屋也是要找一個窩 和自己能負擔收入有關
: 因為我們沒有在討論"我女友要安全感" "我買不起只租得起"
: "我不夠有錢買房子"這些問題
: 問題本身是中性的 他假設一個理性的買得起房子的人 他這個階段要如
: 和思考哪一個比較划算
問題已經延伸討論 你可以前文
: 以下是我自己加的
: s大點出租金跟財富有關係 跟大部份人的薪水有關係
: 所以租金不太會漲
: 照投資標的來講 你買房子唯一的收入就是租金 因為價格上漲永遠不是考慮因素
: 因為不確定性太大了 所以一般人投資是看投報率 不是看價格
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這我不認同
既然你都提出房價租金比 那為何不看價格
這不是矛盾嗎????
: 現階段房市慢慢泡沫化 就是因為大家已經不是這樣看房價了
: 是看增值 增值是最不保險的 因為沒人保證一定要有人以更高的價格跟你買
: 我心目中好的投資標的 應該是你就算資產稍微貶值 你還是可以靠現金流讓
: 整筆投資績效是好的 現在的房地產很明顯不是這麼一回事