※ 引述《HansLee (Try Try Try)》之銘言：
: 小弟本板第一po 想請問各位大大
: 買屋在簽約付了10%之後, 立即開始向銀行申辦貸款
: 但是一般而言在簽約之前, 買家應該都會先向銀行探聽貸款情況吧?
: 尤其是第二屋(名下已有房產)
二房要看
只要你第一間無房貸
單純有房子不受影響
如果你是有貸款，可是已經還清，沒有去做債權塗銷的動作
聯徵記錄出來一樣是2房歐
如果有房貸那就是.....
銀行估價或買賣契約價，取其低價位
最高放款六成
: 最近政府祭出緊縮條款, 限制第二屋可貸成數(6成)並且合併前屋金額計算
: 加上利率不若首購優惠
: 這種情況, 簽約之後貸款沒過的情形多見嗎? 有人遇過嗎?
何為貸款沒過
除非信用疵以外，跟年齡過老或過年輕(被認定無工作能力)
不然我還沒看過過不了的
只不過貸款成數問題而已
所以你問過不過無法回答......
: 若貸款沒過, 那簽約金怎麼辦?
沒收
不過如果過多可以主張違約金過高(如果你付超過15%)
內政部版合約是賠15%
其他費用另計
(代書費 稅金 地政規費 屢保費用 銀行費用 仲介費 等必要性支出)
歸咎於責任方負擔
: 謝謝~
另外有人問
老公名下有房產有貸款
用老婆的名子買是否為2房
答案是否
他是以個人聯徵紀錄為主
看不到老公的紀錄