98年之前還有100%甚至110%的
如同帥大所說2004~2006這段你要100%很難沒有，110%不難
之前上課....
裡面老師還說以前110%年代
投機客跟仲介夠好
每個月都會到店裡找，有沒有成交錢夠不夠花
不夠歐~~~你手中你接的案子哪幾間比較OK的
多少買的到我直接買....
(廢話買房子還有錢拿，不怕得當然敢)
至於真實性無法考證.....
2009之後就開始相對保守
基本上買方自備款都要2成以上
貸款只能8(少數85成)成，有的還更低
更別說這段的漲幅
先是銀行濫放房貸，投機客資金壓力小
政府配合放優惠房貸
放各項利多
房價就一路上去
大家都以為2009那次會下去
結果還是繼續漲.....
近半年內買的不說
基本上99.9%的屋主都是可以平盤出脫沒問題
(增值稅 其他各項稅金 房地價稅 地政規費 管理費 )
(銀行違約金 利息 仲介費 等等)
不過前提事不能買有特殊抗性的
比方說大同區有某間
樓下是宮 對面是變電所 走出巷口是汙水處理廠
不過如果很早買的也不會虧到錢
會出被套到的大多是裝潢亂動工，裝潢得不好錢又花太多
地點加上有抗性
不然說真這一波的要虧到前有難度
有拉~~2009那波股市斷頭潮
有屋主資金轉不過來的
基本上2009之後買的只要房價不要跌破，買入價的15%
對銀行來說都無風險
2009到今的這段漲幅，大部分屋主賣掉身上，都還有一筆錢可以租屋好幾年