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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120616/34302288
2.內容:
林口扶輪公園周邊 主打大坪數新案
捷運話題加持 店面買氣熱絡 2012年06月16日
【陳宥里╱新北報導】20多年前政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念，規劃
林口特定區，如今林口擁有寬闊街道，巷道內本壘板式設計，使車輛進入減速慢
行，綠覆率達60%以上，區內大型公園以忠孝路的扶輪公園為首，環境維護良好
，四周多為大坪數新案，以「一悅藏」為例，近扶輪公園，公園路生活機能完整
，規劃每戶88坪，每坪開價33~46萬元。
林口扶輪公園生活圈行情
林口新市鎮發展以文化二路與文化三路間的商業區為中心，兩側均為住宅區，人
口密度高，住宅密度隨距離遞減。早期開發以文化二路為主，日常飲食、商店多
集中文化二路一段；仁愛路二段有大賣場匯集人潮，不少餐廳在此開設。文化二
路公車路線較多，聯外道路則以中山高為主，30~40分鐘可抵達台北市區。
開發重心轉文化三路
「九揚香悅」專案經理陳俊成表示，開發重心轉文化三路，休憩方面，仁愛路與
文化一路口有大型運動公園及圖書館，結合壘球場與溜冰場；文化北路一段林口
啟智學校對面有公園結合籃球與網球場。因建地不足，目前建商開發重心轉往文
化三路，如鄰近網球公園的「九揚香悅」，每坪開價32~35萬元。
面公園新屋每坪38萬
永慶不動產林口捷運加盟店經理陳震國表示，店面最熱門路段為文化三路與文化
二路近捷運A9站預定地，因捷運話題炒作關係，釋出的物件最慢1星期內可脫手
，每月每坪租金行情500~1500元不等，最近成交行情每坪約100萬元，年投報率
不到2%，但多數是看好林口商圈後續發展的轉手效益，置產投資時，租金收益並
非主要考量。
住宅部分，面扶輪公園的新成屋，多以大坪數為主，每坪成交價約38萬元，形成
地區性豪宅聚落，熱門路段為文化三路靠近捷運預定地，新成屋每坪成交價
31~32萬元，屋齡5~6年大樓，成交價每坪約27萬元；其次為文化三路靠近扶輪公
園路段，屋齡約5年大樓，成交價每坪22~23萬元；仁愛路大賣場家樂福附近，因
飲食採買方便，屋齡3~4年內大樓，成交價每坪達24~25萬元。
目前林口新市鎮最具話題的便是桃園機場捷運A9站，另外，位於文化二路一段的
「中商36開發案」於今年2月14日已經正式上網公告招商，2月23日於新北市政府
辦理招商說明會，本案公告時間為120天，預計7月選出得標廠商，同年底前正式
簽約，也讓林口地區高居不下的房價，再添炒作話題。
左鄰右舍 加快招商 改善機能
Candy Wang 30歲 家管 居住約8年
這邊公園綠地蠻多的，有扶輪公園，還有運動公園可以打棒球，平常購物的話大
多在忠孝路的頂好超市。剛搬到這邊時，生活飲食採買不便，不過大多數都是下
班後從市區買或吃飽才回家，基本影響不大，3年前購買時房價約每坪14萬元。
希望政府能加快招商腳步，改善這裡的生活機能。