※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 之前我一直不懂為什麼央行要打房 要限縮房貸 不是選舉完了嗎??
: 更何況仲介總是說房價泡沫 台灣經濟會很慘 銀行會倒光 建商會完蛋
: 盡然如此央行幹馬打房阿 把房地產打垮 經濟就滅了 邏輯上不應該打
: 但今天看了GUESS大和帥大的文章後 忽然想通了....
: GUESS給我的訊息是 台北自住客已經普遍追價追不上去了 所以只能痛苦買
: 比自己年紀大的公寓 而帥大給的訊息是2004~2006大部分屋主都安全下莊了
: 2009年後的扣除自備款我想大約有兩成跌價的安全範圍
: 也就是說現在房地產往下走對台灣的經濟不會有影響 所以央行才敢限縮房貸
: 相反的如果往上走 第一自住客完全買不動 第二 到時候央行可能連打都不敢
: 打房了 因為只要一打銀行建商馬上一起死翹翹。。所以現在打是剛剛好
: 實質買方力道的極大化 而且銀行又能承受房價下跌
: 如果一年跌2~3% 10年剛好跌掉將近30% 再加上十年期間買方貸款本金償還
: 銀行外加自住客 建商 大家都安全下莊。。。。。。。。
: PS:不知解讀是否有誤 否則央行幹馬限縮房貸 增加房地產流動性的困難
: 除了讓他軟著陸 我想不出來他幹馬這樣做 如果是一戳就破的泡泡我想他
: 也不敢戳吧。。。
以下為個人觀察到的現象及想法
身邊聽到一些同事跟他們的朋友都在玩所謂的高槓桿遊戲
他們月薪五萬多(加年底分紅獎金,年薪可以到一百五左右,不過獎金是年底發且不穩定的)
他們卻去買房貸款貸到每個月要付八萬多塊的本金加利息
他們的想法是,
我因為有寬限期兩年可以只付利息,所以兩年內就自住或租人
兩年後房子賣掉不用奢侈稅,且賭一下如果房價漲了就是我賺的
用這樣去錢滾錢
現在利率那麼低,房價是跌不下來的
兩年後要是沒賺,就再轉貸
其實個人認為這樣的玩法已經被玩爛了
原因是2008底~2009初那批最早看到這種玩法的人
已經把房子炒到一定的高度了,且未來房子上漲空間會越來越小
(就像股市一樣從3千多點漲到6~7千多點是很快的
等7千多點後要挑戰8~9千點會越來越困難,穫利空間越來越小)
之前進場的人他們已經賺得飽飽的,而且可能很多都出場了
(從現在成交量來看,感覺是有些投資客及較保守自住客收手了)
現在進場的風險相對高很多
一來未來景氣不確定性很高,台灣又是淺碟市場容易大好大壞
大好又怕升息太快,人民所得生提升速度趕不上升息速度
大壞失業率升高一有無薪價,有不少這種玩法的人會掛掉
他們也知道總有一天這舞會會散場,只是不知道是什麼時候及怎麼散場法
他們最希望的就是持續的貨幣寬鬆政策,等到他們下車為止
感覺就像在玩誰是最後一隻老鼠,只要不是最後一隻都有機會賺到錢
不過一兩年後的事誰知道?
只希望台灣不要是下一個西班牙,愛爾蘭就好
其實相信很多人都知道這個現象
也希望大家投資前多想想