作者:
coober 2012-06-16 21:45:30即便房價下跌30%
銀行也未必會賠錢
完全看放款銀行當初的授信品質
放款時後有沒有衡量借款人還款能力
我幾個例子來說
今天房子價值1000萬
購屋人買了之後貸款800萬
現在房價跌到700萬了
購屋人馬上就會不繳房貸了嗎?
未必喔
假設這個人是雙薪家庭
夫妻收入穩定
自住的話 當然繼續繳 銀行沒損失
投資客呢?
要是打算不繳了
房子打折法拍之後 剩下來的金額
銀行會繼續追索 可以處份資產 強制扣薪
到最後還是得還
那對借款人來說 為何要選擇這麼不利的方式
不可能嘛
要麼繼續繳
要麼認賠殺出 賠個100萬
也好過被法拍賠更多
只有一種可能性會沒錢繳 搞到被法拍
那就是當初銀行放款的時候
完全沒有考量借款人的償債能力
買房的人沒有穩定的現金收入
買了完全超過自己還款能力的房子
才會導致房價下跌後
買房的人的人賣不出還不掉
最後法拍的聯鎖效應
這時銀行才會真的賠到錢
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-16 21:47:00賣房子要拿錢放人 多半會爛到底一般自住客就不賣繼續住
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-16 21:48:00我說的30%只是拉到高風險水位，要會出問題可能要到5成
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coober 2012-06-16 21:48:00所以銀行要賠 完全看當初怎麼放款的
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kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-16 21:48:00真自住客硬著頭皮也會把房貸還掉 會搞到法拍多半都投機客
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-16 21:49:00投機客在奢侈稅前已出場大半 銀行真的會倒嗎??
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-06-16 21:49:00利率低 投機客可能會繼續玩歐
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coober 2012-06-16 21:49:00除非像歐美那樣放100% 加上純擔保品貸款 不看還款能力
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a386036 (骷髏怪)
2012-06-16 21:50:00除非崩盤 失業率飆高 升息 不然死不到銀行台灣的授信風險這幾年已經控管得很好了個人戶方面
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a386036 (骷髏怪)
2012-06-16 21:51:00企業戶很多都是有某些壓力硬這頭皮放的
就算小虧錢也會理賠，因為，自已的信用加上人頭的信用不划算，很少見到投資客放給銀行，打槍件除外
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lajunbo (嗯嗯)
2012-06-17 10:19:00房價跌銀行不會重新檢討合約嗎？畢竟擔保品已經不足額了~
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lajunbo (嗯嗯)
2012-06-17 10:22:00銀行一旦要追加擔保品或降貸，自主客也不一定頂的住吧~
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timwu (Tim Wu)
2012-06-17 10:44:00請問擔保品市價跌價, 銀行不用反應在財報上嗎?
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lionwiner (每天看monitor十五小時)
2012-06-17 12:10:00只要交款正常，銀行不能違約的
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lionwiner (每天看monitor十五小時)
2012-06-17 12:13:00債權發生問題才會看擔保品，所以擔保品價跌只能說風險增
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lionwiner (每天看monitor十五小時)
2012-06-17 12:14:00加，但不一定會有相對應的損失