1.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/20/today-e6.htm
2.內容:
〔記者徐義平／台北報導〕曾說過投資不動產睡覺也賺錢的英業達集團會長葉國一，近來
卻不斷處分資產，接連出售台南土地、華國飯店，昨再出脫太子汽車三重廠土地，以二十
九．八億元賣給冠德建設，短短三個月，套現逾八十五億元。
業界研判看壞房市 出脫套現減少紛擾
自從因人頭炒房被檢調約談後，葉國一近來迅速處理手中資產。業界研判，應該不是資金
調度上有壓力，而是看壞房市、出脫套現，也可降低投資房市對他造成的紛擾。
根據地籍謄本資料顯示，太子汽車三重廠是在二○一○年三月十八日移轉到葉國一名下，
貸款設定為二十七．六億元，若以貸款八成回推，正好符合當初他說的買進價格二十八．
九億元。
葉國一持有太子汽車三重廠兩年多一點，正好跨過奢侈稅兩年門檻便出售，且僅較當初買
進價格高出九千萬元，若扣除相關稅負及之前的利息，獲利相當有限，讓業界不禁好奇，
他近來不斷處分先前買進的資產目的為何。
除太子汽車三重廠外，葉國一最近出售資產包括三月以九．二七億元出售台南市開元段土
地給興富發建設的子公司齊裕營造，及五月將華國飯店以四十六億元轉售台灣人壽。
高調跨界才三年餘 卻因人頭案惹官司
相較三年前，葉國一高調出現在高雄豪宅建案「國硯」現場，並說：「這是我房地產的處
女秀」，開心跨入房產界，並接連傳出買下不少資產，包括士林官邸旁土地、華國飯店等
，甚至二○一○年底推出在大台北華城一戶五億元的「新普國玉」，如今看來，令人不勝
唏噓。
買下太子汽車三重廠的冠德建設，計畫將該塊工業地變更為住宅用地。副總經理洪錦欽指
出，該塊土地面積約三五八○坪，進行變更，需捐地三成，估計要花二至三年時間，一旦
變更成功，粗估有二五○○坪土地可開發為住宅，開發效益可期。
全球資產管理專案經理王維宏說，冠德建設在周邊之前有推過與先嗇宮站共構的住宅，主
要是套房產品，目前行情約三十五至四十萬元。
至於未來推案行情，要看之前頂新集團所取得新燕舊廠土地變更進度，且冠德變更用地需
要時間，屆時此區域開發風貌可能已大不相同，預估未來推案單價可能站上五十萬元。
3.心得或感想:
先嗇宮站500公尺內，50萬元準備好了