奢侈稅=是"交易稅"的一種，目的遏止打擊短線買賣投機客炒房行為。
實價課稅=土地徵值稅一種是"移轉稅"，因土地不課營業稅及所得稅而課以土增稅。
二者性質本就不同:
1.奢侈稅在房地產投機嚴重時應以維持以防止泡沫後帶來金融崩潰負面影響。
2.而實價課稅即課以自然漲價之金額，除自用按輕課徵外，其餘應加重課徵，
以達到地利共享，漲價歸公之社會公平，並有防止私人大量壟斷土地之效果。
惟觀之現今社會風氣過於短時近利，富人賤商嚴重透過似是而非觀念操弄媒體
致造成現今現象，長久下去貧富差距會在繼續擴大。

學者現在要推的實價課稅 是 不動產交易利得稅

財政部長講的實價課稅卻是想拉高土地增值稅

以及每年應繳的地價稅

其實奢侈稅已經幾乎等於不動產交易利得稅

因為賣方15%最高額稅額 願意賠錢又付15%奢侈稅的屋主很少能凹到免稅期過才賣的都會先死凹

所以願意賣出去的 幾乎絕大部分都是賺錢的

能凹是因為低利率跟房地產市場走升~當前提沒有時就科科了