昨天跟一個代銷的朋友吃飯
他是賣新北的 最近還被爆料淹水的新開發區
他說新北的買盤縮得很誇張 但是建商價格很硬 不給砍價
而且明明都已經沒啥人買了 卻還是要求他們還要繼續調漲賣
有個建商的高層跟他說 如果他們價格軟下去 就後果會很嚴重
何謂後果很嚴重?代銷朋友也沒有講啥
反正想都知道 現在建商一定想說能撐就撐 把手上的現貨出完
海撈一票之後開始減少推案 賺飽了休息
所以建商現在是寧願不賣 也不會便宜賣
而且定時的漲價 邏輯很簡單
如果建商開始便宜賣 只會讓更多人觀望....這樣反而更難賣
八卦是 該區域建商預計Q3或Q4 開價又要一起漲5-10%了...
另外 台北市的豪宅建案又是另外一個市場
跟景氣沒太大的關係...聽他講有錢人怎買房的
就感慨真的是一種人一種命...
※ 引述《leochang (leo)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FvFFmPP ]
: 作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock
: 標題: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市
: 時間: Sat Jun 23 06:38:33 2012
: 1.原文連結：
: http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg
: 2.內容：(簡單摘要一下)
: 摘要:
: 韓國正結束他們十年以來的房價成長, 從1998-2008 二月, 首爾地區的房地產有66%的價
: 格成長. 從2008-2012以來, 韓國政府採取許多措施來限制貸款, 這樣的措施顯然對房地
: 產市場出現了許多衝擊, 2012年五月開始, 韓國政府開始對經濟收入最繁榮的三個地區房
: 地產的貸款限制解禁.
: 雖然房租不斷上升, 房價逐漸下降,但韓國人還是找不到購屋的理由.
: 房貸與家戶負債:
: 總體家戶負債約USD$791billion, 而家戶收入成長6.9%(2012Q1, QoQ). 然而, 雖然房價
: 下跌, 但相較於2007年的房貸總額, 今年四月底的統計數據仍然成長了46%.
: 有鑑於不動產市場的下跌, 韓國政府一改2008年以來的緊縮政策, 逐漸走向放寬的條款.
: 包括:
: 1. 把貸款成數從40%調高到50%, 並且降低交易稅,
: 2. 鼓勵首貸族, 給予較為優惠的利率
: 3. 希望銀行從浮動利率商品改為固定利率商品, 降低貸款人因經濟狀況而造成利率波動
: 的影響
: 有趣的是, 貸款人的每期本利長還不能超過收入的50%, 這是個滿有意思的條件.
: 目前(2011年底的統計結果), 家戶負債/家戶收入的這個比率為135.5%, 是2003年導入這
: 個統計數據以來的最高點
: Jeonse制:
: 這個從1870以來的制度是許多韓國屋主過去喜歡採行的制度. 租屋者必須要支付大約是房
: 價一半的押金給屋主, 得到兩年(或以上)的居住權, 然後租約到期後屋主會把本金退還,
: 而其間的利息就是屋主的租金收入.
: (我在想這樣怎麼算是一種financing tool, 我的猜測是, 屋主50%與銀行貸款, 50%透過
: 跟租戶收取這樣的本金, 雖然事後仍然要退還這筆本金, 但另外屋價的50%根本是無息借
: 款!)
: 3.心得/評論：
: 台北什麼時候要先崩崩一下?
: 還是國情不同?