※ 引述《leochang (leo)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FvFFmPP ]
: 作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock
: 標題: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市
: 1.原文連結：
: http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg
: Jeonse制:
: 這個從1870以來的制度是許多韓國屋主過去喜歡採行的制度. 租屋者必須要支付大約是房
: 價一半的押金給屋主, 得到兩年(或以上)的居住權, 然後租約到期後屋主會把本金退還,
: 而其間的利息就是屋主的租金收入.
: (我在想這樣怎麼算是一種financing tool, 我的猜測是, 屋主50%與銀行貸款, 50%透過
: 跟租戶收取這樣的本金, 雖然事後仍然要退還這筆本金, 但另外屋價的50%根本是無息借
: 款!)
jeonse是韓國特殊的租屋文化 支付高額押金 但不用每個月繳房租 只要付水電費等即可
不一定是房價的50% 若是窮一點 也有10%的 但那樣就還要每個月付一些租金
一些好區 最高的 甚至有高達70%押金的 由於通貨膨脹 貨幣貶值
現在拿100萬來花 幾年後就算歸還100萬 雖然數字相同感覺只賺到利息
但其實兩個100萬的購買力完全不同啊
一般韓國年輕人絕對拿不出這筆錢來 所以都是由父母幫忙出錢 才能租屋
現在一些大財團蓋的房子也是同樣的方式 只租不賣
因為土地是資產 一但賣了 地權分割 未來要再開發就很困難了
偏偏韓國又都是大財團把持 所以現在新開發的 好區的房子 很多都只租不賣 想買都很難
所以不是買家不進場 而是市場沒有好貨
現在首爾市區的新建案 有在出售的 一戶30坪大小的 預售屋都是6-10億韓幣起了(3年前)
韓國政府以前貸款成數很高 但因為太多中國去的投資客(朝鮮族居多-韓僑)
看中韓國特殊的租屋文化 開始跟銀行借錢買屋租人再拿押金還銀行錢 就不用付利息錢
所以才會把貸款成數一口氣限縮到低於50% 因為這樣就需要有更多自備款
無法玩無本生意了 如此才漸漸赫阻投機吵房哄抬房價