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今年首衰！證所稅、實價登錄衝擊 6月北市房市買賣移轉減6%
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2.內容:
台北市地政局公佈6月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3684棟，較6月微減6.07%，北市表現
是從1月以後，首次出現衰退，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示， 今年年初買盤遲
滯，在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，到了6月出現小幅量修，可能與證所稅
、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手有關。
6月移轉棟數量首現衰退 外憂內患不斷為主因
6月北市買賣移轉動數出現衰退，對此，台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，一般產權過
戶需30-45天，因此6月買賣移轉棟數，反應5月及4月下旬買氣，因傳統5月是報稅季節，
股市、房市都會受到資金排擠效應，讓6月移轉動能呈現「量縮」格局，加上5月希臘國會
選舉、法國執政變天，都讓歐洲金融問題增加須多不確定因素，而國內央行又祭出豪宅限
貸措施，都是造成北市6月買賣移轉棟數小幅下跌的原因。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，6月買氣稍有變化，以成交客群觀察，發現
首購族購屋信心不足，占比持續減緩，長期置產族群的比重則相對增加，以台北市中心來
看，置產族佔比達37%，市郊區佔比也有28%，，另外，受到大環境景氣疲弱不振，投資族
群遂將資金轉入市中心區地段好且釋出量少的區域。
分析各區買氣 中山區買氣居冠 內湖排第二
而分析各區買氣，最搶手的中山區，因有許多坪數較小的套房、兩房的物件，所以成交量
一直北市之冠；內湖區則為台北市郊區交易量大的指標，因住宅類型相對多樣，新舊房屋
選擇性多，在交通捷運與內科就業人口的進駐，生活機能良好，平均房價也相對較低，成
為購屋者偏愛的區域。
相較於其他區域，萬華、信義與松山表現差強人意，市場利空消息頻傳，萬華區雖具低價
優勢，但也讓買方心生觀望，而松山與信義區雖為北市精華區，但過去以來價格相對堅穩
，屋主讓價意願也低，買氣受此拖累，也影響交易狀況。
觀察後市，徐佳馨表示，對自住客而言，市場信心已經回升，面對未來表現，成交量逐漸
打底，價格也因無重大利多難以大幅上揚，預估在8月1日實價登錄上路前，可能會有投資
買方願意讓價脫手，屆時可能讓市場買氣再有表現。
黃舒衛則認為，第3季房市表現，預計維持「價平量縮」的格局趨勢，因此，若屋主依舊
過度樂觀的預期未來房價，致使買方價格認知持續擴大，恐釀成交量陷入新低潮，未來價
格修正的機會將會擴大。
3.心得或感想:
原來所謂移轉房數是靠中山區的小套房在撐??
何不逆向操作 逢高買進
量縮價平 正是時候!