作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-05 20:31:51※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FzNjTqC ]
作者: KH152 (Sisyphe) 看板: Stock
標題: [新聞] 顏炳立：非精華區豪宅 將回跌一成
時間: Thu Jul 5 19:32:42 2012
1.原文連結：
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=267938
2.內容：【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
奢侈稅滿周年，加上央行緊縮土建融資、豪宅房貸成數，戴德梁行總經理顏炳立上午表示
，下半年會有一波非核心、次檔貨出售潮，市場已傳出有人賠錢在賣，預料大台北非精華
區豪宅將回跌5~10%。
至於市中心區，預料賣方仍會持續開高價，不過買方只願低價承接，雙方難有交集，下半
年成交量將持續萎縮。
戴德梁行上午舉行第二季市場報告，顏炳立表示具有投報效益的商用不動產仍可期待，但
對住宅市場看法則轉趨悲觀。
他說，政府之前用財稅手段打房，只是暫時壓抑需求，房市受影響還好，但近來央行轉採
金融手段，包括降低土地融資、豪宅房貸成數到5、6成，如此直接抽掉市場資金動能，開
發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。
他舉例，一戶1.5億元的豪宅，過去只要2成自備款，3000萬就可以玩，但現在只能貸款5
成，等於7500萬元才能買，而且沒有寬限期，如此緊縮有多少人還願意出手?
顏炳立表示，在此情況下，之前在北市外圍包括內湖、南港、木柵、景美以及新北市搶到
豪宅的人，現在都會想要拋出來，另外奢侈稅已滿一年，許多房子奢侈稅閉鎖期的豪宅也
會出貨，下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。
不過，這時拋出來的房子，要成交恐怕不容易，顏炳立直言，市場看法很簡單，不會漲的
房子買來幹什麼? 為此，豪宅市場已從一間房子丟出來有三個人看，現在已變成三間豪宅
丟出來只有一個人看，而且還不出價。
顏炳立表示，大台北總價8000萬元，其他地區5000萬元以上豪宅，由於被央行盯上，受影
響最大，特別是台北市郊區的次檔貨豪宅，新北市高總價山寨豪宅將首當其衝，預料房價
將有5~10%的修正。
3.心得/評論：
顏還真勇敢 不怕吃花生米
作者:
photonic (徵FAE站內信)
2012-07-05 19:38:00有錢人不是不缺錢 現金很多 大權說不會有影響
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2012-07-05 19:43:00能玩5000萬以上的 口袋應該深到能撐一段時間
作者: mainjoey (時間過真快.....變老人了) 2012-07-05 19:59:00
應該會有一波降幅 不過降多少 就很值得觀察了
作者:
comjj45 (我吃飯很慢)
2012-07-05 20:03:00不在精華區的好意思叫豪宅嗎?
作者:
Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡)
2012-07-05 20:24:00先漲三成當定價 再跌一成成交 洩洩
數學問題~先漲一成,後跌一成==> 是虧? 是賺? 是平?
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-05 20:47:00連顏都看空了 馬凱、張金鍔表示辛慰
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-07-05 20:54:00戰況 空方:莊孟翰 馬凱 張金鍔 帥過頭 顏炳立 多方:田大權
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-07-05 20:56:00(不用按下一行 多方只剩一個輪 >"< 實力懸殊 不好玩)
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-07-05 20:59:00先漲一成,後跌一成 100%X110%X90%=99% 還是有跌一趴阿!
哈哈哈! 這不是多方小顏嗎 怎麼也亂看衰了現在多方大頭真壞 還會放假消息誤導視聽!!
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-07-05 21:13:00大家可以憑良心說話嗎?想作多空方ID表列 但都分不清誰是反串
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-07-05 21:14:00誰是講真話 連帥大也一下子看多一下子看空 不然開賭盤好了!
你自己搜尋一下顏炳立 就知道他是不是真的多方代表 XD
顏炳立哪可能是多方代表... 他只是站在他立場發言罷了
作者:
LDTILA (心在全世界)
2012-07-05 23:01:00八成想出手了 先透過新聞議價
作者:
docose (風華之語)
2012-07-05 23:35:00吃貨文 要噴噴了啦...再不買會被嘎到天上去
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-07-05 23:49:00八年前
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-06 00:31:00顏那本書都幾年前了...現在認為房價會修正也不跟他的書衝突
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-07-06 00:37:00糟糕 我漏了倪子仁 他最近有表態嗎?
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-07-06 01:19:00新北市高總價山寨豪宅 xDDDD 好狠 這樣住新北豪宅的情何以堪
顏本身就做豪宅的 趁這波順便幹掉一些543 XDD
本來要跌的就會先從某先區囉! 一些建商呼籲大家往外環再外環跑 心也頗黑 XDD
山寨版豪宅雙北是有可能會修到8000萬以下 不然的話 XDD口袋深一點 掏現金 就不用管限貸跟寬限期取消囉!
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2012-07-06 02:10:00最近還有選舉嗎??
作者:
F5 2012-07-06 10:21:00之前顏的書是倡導買台北市第一環 這幾年看來都沒錯
作者: AlanShore (AlanShore) 2012-07-06 10:37:00
顏的立場都是買市中心別買郊區
作者: saplpa (adidas) 2012-07-07 00:18:00
顏想要壓低吃貨阿!! 大家快買!!
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2012-07-07 09:00:00國泰金的每次說房價太貴 等下就自己創天下標土地