※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 開價的策略大多是屋主決定的，少數是仲介建議開價，屋主決定底價。
: 1.若由仲介建議的，大多是開價1000底價900，有保留空間，開價也不會過高，有客人
: 會來看。當然。屋主底價過高時就很亂了，仲介有時還是建議加一成開價，有些會建議
: +5%開價，總得有人來看屋，
: 2.若由屋主開價，大多是底價的+20%，屋主的底價沒砍價前，約九成五是過高很多，在
: 加兩成就是天價，有時仲介也不建議，因為是一般約，誰砍價誰會被屋主反感：就不砍價
: 至少也簽進一個CASE，這時店長就會教過十天後用一假斡旋試屋主的心裡底價。
: 3.我個人的底價是市價的+3%(小漲時)約三個月賣掉，或+5%當底價，(大漲時)，民國97
: 年時，雷曼兄弟時，我開價是市價+5%，出價就來談，市價一定賣《市價-3%也一定賣。
: 我的底價出來後，就+5%為開價，仲介要守底價，我絕對不為所動，絕對不再降，一再
: 交手後，仲介也相信我絕對不降，不用再議，(賣兩個月後市場不對，我自已會降，
: 不接受仲介議價)
: 我的開價大多是市場的最價的一群，看屋的人會超多。就會有人出價，大多是出低，仲介
: 也知道不用收不用議。
: 以上
: 4.我給買買方的建議是要作功課。
: 你出價是市議的九成五開始試，跟開價無關。
: 不懂市價就別開價，別買，沒時間懂市價，別看屋。別問．
: 一定要懂市價才開始出價。
: 出價與市價有關連，跟開價無關連
: 帥過頭
出價要由成交行情去出 而非開價
開價由仲介跟屋主討論 但是開價取決於『底價』
當底價高 開價自然會更高 很正常
當社區成交價是40~42萬，普遍往上開一成代表這個屋主很理性 瞭解行情
開價44~46.2萬 打開成交行情殺一殺還是可以成交價內成交
成交價是『過去』成交的價格，不保證下個屋主會賣這個價格
當在一般約的時候，市場物件就是比便宜
社區20件在賣的時候
第一波最便宜的物件可能普遍在39~42萬就會賣（可能約5間）
其他15間都是高於行情，換句話說短時間，有腦子的客人絕對不會買
其他15間的屋主要麻就是降價吸引客戶，要麻就是心一橫等相對便宜的5間賣出
等第一波最便宜的五間賣掉 交屋後你看到的成交行情就是39~42萬
但是從第6間開始，可能屋主都要至少44萬才要賣，仲介不會無意義跟你報高，
理由：你今天買房子你會去很多仲介訪價，報高沒有意義，只是跟我問，最後跟別人付斡
但是其他人報低，可能：真的還有之前相對低價的案件，要不然就是報低那個仲介還沒有
進入其他庫存已經跳一個價位的狀況。
不然你以為仲介很神？ 只要在專案銷售比較有機會創高價，你控制供給，比較有機會，
開放一般約本來就很難創高價，代銷也沒有你們想像中厲害，厲害在於他控制某個價案
的全部供給罷了，他們銷售也沒有比較高明。很多社區之所以有提供成交行情，還屢創
新高，不外乎就是社區供給少，屋主價格硬，買方很喜歡，這樣罷了。
用開價打幾折沒有意義，我覺得很怪，大家都是受過教育的人，好像出了社會，思考邏輯
就下降了，出價以行情為參考，而非以開價折數，這不是基本常識嗎？
你可以出在行情最低點或是行情中間或是行情略低，都行！出7~8折這是哪招？你可以出
一折，這樣不是更爽，有賺到的感覺，到時候也可以爽快加給屋主5成以上的空間。