作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-08 23:21:22把人約到你面前給你看合約書，銀行金流記錄你也不會相信
20筆的成交行情
5筆是>>>天價
10筆是>>>合理價
5筆是>>>低於行情
同一張表格印給買方跟屋主看
會有不同的解讀
拿給屋主看
屋主只會看最高的那5筆，跟他說可是有最低的有多少
他會跟你說，可是人家就有這本事，你是仲介有義務幫我在創天價
拿給買方看
買方只會看最低的那5筆，跟他說可是有最高的有多少
他只會跟你說，可是人家有本事，你是仲介有義務幫我創低價
相同的
房市利多拿，跟利空放一起
同時拿給屋主看，屋主只會看利多
同時拿給買方看，買方只會看利空
誇張一點的
你拿利空給屋主看，屋主翻利多給你看
你拿利多給買方看，買方翻利空給你看
不說那些
房仲公司所有價錢都是屋主訂的
都要照委託書上走
亂標價不僅違反不動產經濟條例
如果造成屋主損失，屋主可向仲介請求損害賠償
不要自己換想說都是仲介訂的
我大可給你看屋主委託書
底價部分呢????仲介是不能洩漏
洩漏屋主造成房屋賣到低於底價，一樣可以求償
所以我從不跟屋主簽底價，知道底價就好
一方面是不想被買方凹要看，給看會被屋主告，不給看你說我無良
另一方面我還想再砍屋主價錢，不想要寫死
: 在這個站 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
再來解釋一下這上面價錢
這買賣裡面有些是親等買賣，股東關係轉讓
上面有的會是公告現值登錄
車位方面他不會詳細記載，在都會區當然會拉低不少價錢
: 但算一算也不難看出來實際成交價
: 每次去房仲,我覺的那個開價都是唬爛到一個極點
上面有說了
再來如果屋主開一個低於行情的價錢
你會怎麼做
1.在殺價(我要當沒良心的，當然要給屋主拿更少)
2.開價買(開多少我記多少買沒意見，沒有良心問題)
3.加價買(我要當有良心的，不能讓屋主少拿)
: 且成交數也沒有房仲講的那麼多
: 有了這個站,為什麼大家還傻傻的讓房仲騙?還是消費者都是凱子？
上面有解釋了
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-08 23:29:00你錯字有點多~_~
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:06:00目前的狀況其實我不太相信仲介會將完全清楚的資料show給賣、買雙方看.他一定大都是show成交高的案件跟你說.有人說仲介只
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:07:00care成交.所以不會隱瞞成交的高低.個人不太以為然.頂多就是
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:08:00避低價的跟你說.為何避開破盤的案件呢.因為人性是追高殺低的
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:09:00你一直催眠買家屋子只有一直漲.才有機會鼓動他人性中的弱點
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:10:00勒緊褲帶去追高.這樣才能成交.仲介告訴買方現在有人破盤賣了
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:11:00只會讓人覺得等待就有更便宜的可買.這樣一來成交就越來越遠
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:12:00所以不要再說房仲是中立的了.他們的職業.他們的存在.他們的
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:13:00利基是存在於成交沒錯.但大多數的成交卻是取決於追高的習性.這造成了他們為了生存發展就是會報喜不報憂的.
作者:
GuessXX (HI)
2012-07-09 00:18:00我也加盟店的，也是印永慶信義的給客人看，因為資訊最多
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:57:00nice兄.我只想講一個普遍的現象.但也不想一竿子打翻一船的人
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:58:00我想在個案中仲介還是有可能是幫買方的.但以他們行業的發展看來.他們的做法比較會朝向那個方向.感覺上應該是蠻清楚
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 00:59:00啊啊.我好像誤會了.回nice兄.是的…我知道仲介不是只當買方
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-09 01:00:00經紀人.畢竟他收賣方更多%數.只是市場上許多仲介都會裝做是買方的人.提供不甚準備的資料來給買方.
嗯 也是 不過那是因為過去這些年房子都是在漲房在漲價其間 不會拉價 還真的是不易成交
但當房市開始走平盤 甚至小幅往下的時候就會換過來了 我是指整個趨勢
以前也是有同事 都說以前她多厲害多厲害當年賣創新高不過這一年 很少看她成交了 因為她不會砍價 XDDD