[新聞] 都更夢碎 北市老公寓價跌一成

作者: drumpson (噠噠噠)   2012-07-11 09:29:36
1.來源連結:
http://tinyurl.com/85vdfbe
2.內容:
受文林苑都更事件影響,內政部修正都更條例,老公寓都更美夢破碎房價重挫!中信房屋
調查,六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成,與電梯產品的價差,由過去幾年七%至十四
%,驟增至六月的二六.八%,創史上最大價差。
文林苑效應引發地方到中央相繼修改都更法令,意外成為另類打房措施。「三個和尚沒水
喝!」住商不動產企研室主任徐佳馨說,都更戶、釘子戶與建商相互角力,老舊公寓循求
都更,更加曠日廢時,建商接手辦理意願低,讓售價被打回原形。
中信房屋副總經理劉天仁表示,受都更門檻提升衝擊,六月份台北市公寓及電梯產品的價
差大幅增加,來到每坪十二.八九萬元,較五月每坪四.一二萬元擴大近三倍,也比過去三
年每年的平均價差每坪五至七.八五萬元,都來得大。
徐佳馨透露,過去具都更話題的老公寓,要價往往高達每坪七、八十萬的中正區,近來就
有一戶公寓以每坪三十六萬元成交。「北巿精華區像是大安、中正、中山、信義、松山等
地,漲過頭的公寓在都更牌失靈後,最容易被打回原形。」
台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,觀察四月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山、
文山及北投區等三區,對照今年這三區自行劃定都更件數平均只有○.六件,遠低於公寓與
大樓價差最大信義區的十二件,顯見上述三區公寓價格漲太凶,已嚴重影響建商整合意願
3.心得或感想:
還好只有老公寓跌價
沒有影響到新成屋的價格! 回歸基本面囉
作者: paulyung   2012-07-11 09:52:00
本來老公寓就漲到新屋的七八成,後續還有的跌。
作者: aibici   2012-07-11 10:11:00
更多老公寓將改成套房出租,死心收租了
作者: ujma (入雲龍)   2012-07-11 10:55:00
現在老公寓改套房非常難 不過要屋主便宜賣也幾乎是不太可能
作者: ujma (入雲龍)   2012-07-11 10:57:00
都更實務上都是整合到100%才會進行 整合到60%和90%對建商來說差異很小 因此法規上標準提高其實沒什麼意義 反正都還是很難
作者: moocow (void)   2012-07-11 10:59:00
永春案反對戶之一也是把老公寓出租阿 忘記一個月收多少了
作者: docose (風華之語)   2012-07-11 11:02:00
重點是內湖的丁子戶成功要到好幾億 王家抗爭到現在也拿他沒皮條 一切都說明 只要夠狠敢要 都有利可圖
作者: docose (風華之語)   2012-07-11 11:03:00
這樣越來越不好講了 乾脆放棄都更!這不是法規 是人心的問題阿...
作者: ujma (入雲龍)   2012-07-11 11:08:00
其實要說都更不成影響公寓價格我是不會相信 畢竟我家20年來經
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-07-11 11:09:00
內湖那個人是地方大家族之中,有名的會魯的人。
作者: ujma (入雲龍)   2012-07-11 11:09:00
歷6~7建商來談都更都沒成 我也因此瞭解都更過程的奧妙 真正投
作者: ujma (入雲龍)   2012-07-11 11:10:00
資客會因會都更題材去買的很少
作者: ujma (入雲龍)   2012-07-11 11:12:00
反而是要出脫給自住客才會這樣說 要讓自住客感覺到賺到了
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-07-11 11:13:00
不一定,市區還蠻多人買進去卡位的,多半是建築相關行業。
作者: ceendy (啊嗚~)   2012-07-11 11:13:00
中正區公寓價值在70萬以上的地點,不可能成交在36萬吧
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-07-11 11:14:00
看時間,也許未來打回2000年原形也不一定。
作者: docose (風華之語)   2012-07-11 11:15:00
這本來就是騙自住客買老公寓的題材之一 還真的有人相信
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-07-11 11:15:00
比如說羅斯福路以西近捷運站的區段,成交36萬也不奇怪。
作者: ujma (入雲龍)   2012-07-11 11:15:00
建商不一樣 有差旗和地盤宣示效果 但他們幾乎也都是比當時市
作者: ujma (入雲龍)   2012-07-11 11:16:00
價高一點點買 要把未來都更效益折算回來然後更住戶買幾乎不可能
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-07-11 11:16:00
我是真的有賣掉一間老房子給做拆除業的人,因為當地有在整
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-07-11 11:17:00
合都更,他買進去卡位,其實是想承包工程兼賺一手。結果4年過去,還是沒有都更遞件。XD
作者: KASUGAOSAKA (小步)   2012-07-11 11:24:00
有跌到一成嗎...
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-07-11 11:29:00
2010~2012老公寓漲那麼多,就算年初的價跌兩成,還是太貴
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2012-07-11 11:35:00
36萬啊...如果是在南機場附近有可能
作者: Lazi (Under The Bridge)   2012-07-11 13:42:00
南機場附近那一大塊都已經打掉蓋好了 年底要交屋了...有空可以繞過去看看 新大樓都蓋的蠻漂亮的剩下靠中華路那邊幾間 要買還不一定買的到...
作者: hcbd   2012-07-11 16:08:00
還可以炒郵輪話題阿
作者: knightalan (艾倫-騎士)   2012-07-11 17:55:00
南機場那邊好像是國宅?
作者: Lazi (Under The Bridge)   2012-07-11 17:59:00
面向南機場入口 右手邊一大片是青年國宅 左手邊一大片原本是眷村 現在全部打掉變成新和首璽慈安首璽還有一個忘了名子三個大型有中庭跟停車場的社區 已經蓋好了
作者: jsports1 (此時不抬更待何時?)   2012-07-11 19:14:00
那一片到底是啥房子 那邊土地是政府的 也都沒聽說要賣
作者: wangsuck   2012-07-11 20:35:00
信義區已經有成交4開頭的公寓出現了

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