※ 引述《rer429 (phoenix)》之銘言：
: 小弟家裡因父母想退休有房地產配置的問題
: 手上有:
: 1.松江路，25年，實際40p的雙拼無車位 (裝潢4年，當初花350...QQ)
350萬你是怎做的
被設計公司黑還是材質用無敵好
40P地板貼80*80冠軍的拋光給你+4個房間系統櫃+客廳電視櫃 酒櫃 鞋櫃
飯廳廚櫃 廚房 在做天花板給你
水電管路全換新(太電電線 國際牌插座開關 士林電機配電盤 南亞的水管)
衛浴全部拉掉給你TOTO的
在做一間和室
大金的冷暖變頻(一般冷暖變頻，隱藏式會在貴一點)
這樣了不起2百萬搞定(還可以給你花崗岩地板哩)
松江路哪一段
整條松江路價差可以到15萬/坪 去
: 2.收租約6萬上下的店面 (目前對方出價3000，我們是希望能實拿3500不知道這..?)
: 負債2000
哪想畢是3百多巷靠錦州街那一代
2x坪的店面
如果以投報率還有當地行情，來說買方出很高了
: 考量因素:
: 目前住宅25年，如果長輩年紀大了，住宅也跟著到了50歲，變得很尷尬，
低公設住宅你不用管他屋齡
他就是稀有在老都有人買
屋齡老整修裝潢就可以了
: 如果現在長輩換到5年內的住宅，在房子40歲以前，可以住到100歲~
: 希望能達成:
: 1.兩個房子 (一新一舊，距離一公里內) (新的定義 10年內，理想5年內，舊也要低於30)
: 新的一定要三房，舊的可以兩房
基本上現在買就是超過1/3的錢是在買公設
花幾百萬買公設
泳池 花園 健身房都是大錢買的
管理費又貴......
大樓沒共識很快就會變蚊子設備
然後廢掉公設
: 2.未來小弟與兄長上班沒困擾(會計業、設計業，應該多在信義、南港、內湖??)
: 3.移動到中山區方便(ex:捷運中山國中、行天宮)
: 4.希望手上現金超過500
: 選項:
: 1.在松江路附近買房
: (就會變得手上沒現金，甚至要貸款，而且會遇到考量因素，長輩年長時可能要般家)
我會選長輩附近
照顧方便
: 2.往
: (1).南港→新房子最多，似乎是個滿理想的地方，離未來上班地方近、捷運方便
: 但最近小弟當了鍵盤購屋者一下，房價似乎.....把車位算進去還要70!?
車位分開算高過70的一堆
: (2).內湖→新房子偏少，且價格昂貴，配置中舊屋一定是公寓，且搞不好要貸款 囧
: 如果行善路那邊的房子又沒有捷運，沒有駕照的老媽瞬間失去移動能力...
: (3).蘆洲→似乎是房屋、老媽的解，但...離未來工作場所遠，
: 且再也不能自稱天龍人 (?)
: 以上操作希望是在這一兩年內完成，不知道各位板上朋友們的看法與建議是..？
: 會建議貸款稱在北市市區內嘛？還是往外圍走呢？
: 若是往外為走，除了小弟鍵盤分析了南港、內湖、蘆洲，還有哪邊更適合嘛？
: 希望能聽到更多不同方向的建議，謝謝!!!
大同區跟社子會是你不錯的選擇
這兩地方5年內成屋
大同區50~65就有
社子40~50就有