[新聞] 雙北3千萬以上住宅 買氣減3成
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-07-18 10:28:17
1.來源連結:
http://tinyurl.com/772eskj
2.內容:
實價登錄8月上路，再加央行緊縮豪宅貸款，迫使部分豪宅買家趕著將房子脫手，造成豪宅
買氣驟減，住商不動產最新調查，今年第2季台北巿總價3000萬以上中高價住宅委售量較第
1季增加35％，新北巿3000萬至6000萬元間的住宅委售量也增加29％，但買氣卻驟減27％至
37％。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連釋出對高總價住宅的調控，讓不少買方
卻步，加上對第二屋貸款的限制，都不利於中高總價產品。
徐佳馨指出，從這份統計看來，中高總價產品在委售量上，雙北市都有明顯增加，除了央
行限制讓許多賣方想要脫手外，不少具有財務會計背景的業主，擔心八月一日實價登錄後
，自己的財務全都露，為此出售腳步上也更為積極。
以台北市來說，3000以上委售價格帶增加35％，新北市在3000至6000萬元委售價格帶增加
29％，6000萬以上因為產品較稀有，所以僅增加7％，不過，這類銷售期間較長的產品，往
往均非傳統認知的真豪宅，在巿況不佳期間，銷售更辛苦。
央行針對雙北8000萬以上高總價住宅設定貸款限制後，豪宅市場買氣急速冷卻，但相對店
面市場在陸客觀光熱潮帶動下，行情持續上漲。永慶店面事業部統計，今年第2季大台北店
面成交行情變化，台北市中心店面成交行情較上季上漲4.5％，每坪達221.0萬；台北市市
郊區店面行情則較上季大漲7.8％，每坪達82.5萬，新北市也微漲1.7％，每坪約74.8萬。
永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效
果高，屋主普遍存在惜售心態，使得成交價格持續攀高，且在央行限縮貸款後，市場資金
仍相當充沛，不少置產投資客持續尋求穩定收益、保值性高的產品，因此，人潮多、近捷
運的中高總價金店面，不但壽險業持續搶進，更躍升成為置產投資客的新寵，市場上詢問
度不斷增溫。
3.心得或感想:
生命會自動找到出口方向
店面全面看漲中!! XDD
炒作店面是聰明的決定!
一般民眾不會隨便進入店面市場
投客可以在裡面慢慢玩大風吹!! XD
http://tinyurl.com/772eskj
2.內容:
實價登錄8月上路，再加央行緊縮豪宅貸款，迫使部分豪宅買家趕著將房子脫手，造成豪宅
買氣驟減，住商不動產最新調查，今年第2季台北巿總價3000萬以上中高價住宅委售量較第
1季增加35％，新北巿3000萬至6000萬元間的住宅委售量也增加29％，但買氣卻驟減27％至
37％。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連釋出對高總價住宅的調控，讓不少買方
卻步，加上對第二屋貸款的限制，都不利於中高總價產品。
徐佳馨指出，從這份統計看來，中高總價產品在委售量上，雙北市都有明顯增加，除了央
行限制讓許多賣方想要脫手外，不少具有財務會計背景的業主，擔心八月一日實價登錄後
，自己的財務全都露，為此出售腳步上也更為積極。
以台北市來說，3000以上委售價格帶增加35％，新北市在3000至6000萬元委售價格帶增加
29％，6000萬以上因為產品較稀有，所以僅增加7％，不過，這類銷售期間較長的產品，往
往均非傳統認知的真豪宅，在巿況不佳期間，銷售更辛苦。
央行針對雙北8000萬以上高總價住宅設定貸款限制後，豪宅市場買氣急速冷卻，但相對店
面市場在陸客觀光熱潮帶動下，行情持續上漲。永慶店面事業部統計，今年第2季大台北店
面成交行情變化，台北市中心店面成交行情較上季上漲4.5％，每坪達221.0萬；台北市市
郊區店面行情則較上季大漲7.8％，每坪達82.5萬，新北市也微漲1.7％，每坪約74.8萬。
永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效
果高，屋主普遍存在惜售心態，使得成交價格持續攀高，且在央行限縮貸款後，市場資金
仍相當充沛，不少置產投資客持續尋求穩定收益、保值性高的產品，因此，人潮多、近捷
運的中高總價金店面，不但壽險業持續搶進，更躍升成為置產投資客的新寵，市場上詢問
度不斷增溫。
3.心得或感想:
生命會自動找到出口方向
店面全面看漲中!! XDD
炒作店面是聰明的決定!
一般民眾不會隨便進入店面市場
投客可以在裡面慢慢玩大風吹!! XD
作者: playhome (重生) 2012-07-18 10:35:00
承您金口，我11月後有間店面要賣
作者: playhome (重生) 2012-07-18 10:36:00
希望能有好價錢
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-07-18 10:43:00
北市精華區3xxx萬差不多是1x-2x年三房的價錢 25坪+
作者: ryanwen (FAST CAR) 2012-07-18 10:43:00
炒店面ok啦..頂多我買不到珍珠奶茶喝而已
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-07-18 10:44:00
好奇問問PH大哥 炒店面怎麼不去中國炒 翻倍超快的...
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-07-18 10:48:00
裁判跟主場都對方的人 說不怕是騙人的!!
作者: playhome (重生) 2012-07-18 11:01:00
我家十幾年前就開始買大陸房地產啦！中間也套牢過
作者: playhome (重生) 2012-07-18 11:02:00
不過近幾年是有賺到錢，去年年中幾乎都賣光了
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-07-18 11:11:00
近十年上海都狂漲阿...我們家的店面原本三四年前有仲介開翻倍
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-07-18 11:12:00
沒賣 最近聽說四倍了...在考慮要不要賣了換住宅
作者: playhome (重生) 2012-07-18 11:15:00
我家主要在深圳，大陸一線城市確實漲的很恐怖比台灣7.80年代還誇張
作者: playhome (重生) 2012-07-18 11:18:00
不過經歷過朱鎔基宏觀調控，看多了爛尾樓，我還是會怕
作者: liseeker (neo) 2012-07-18 11:20:00
雙北三千萬以上的一大堆吧....大安區電梯幾乎都是三千萬
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-07-18 12:28:00
本來就是買房不如買店面! XDD 拿三千萬買小公寓 還不如去新北或中南部買家店面租人!! XDD
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-07-18 12:29:00
Play大果然是大戶! 精華區幾十坪店面買賣沒在怕 XD
作者: bobshih (夏天) 2012-07-18 12:31:00
大陸能買店面？
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-07-18 12:33:00
人家有門有戶有路有人頭!你有錢要買月球都可以 何止大陸
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-07-18 12:38:00
中山區就算是小巷內10坪小店面! 也是燙金得值錢
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-07-18 12:59:00
b大沒講錯 台灣人目前在大陸一線城市(深圳)是無法買商鋪
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:09:00
???那我們家去年賣的是怎麼回事?
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:10:00
深圳四季花城的店面啊！現在屋主也是台灣人萬科四季花城
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-07-18 13:11:00
我們家現在手上也還有兩個店面在浦東阿 怎買的我不知xD
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-07-18 13:13:00
那我就不知到了 住宅沒問題 商鋪目前的確買不了
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-07-18 13:13:00
有錢能使鬼推磨!! 你付得出錢 什麼貨色都能買! XD
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:14:00
1980年我爸還用我的名字在大連買了店面
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-07-18 13:14:00
法律是訂給百姓遵守的 不是訂給官員跟錢的! XD
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:15:00
奇怪，我來問問，因為是去年四月才賣給台灣人的
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-07-18 13:18:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 上海也不行 可能用人頭吧作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:19:00
寫錯年份了，是民國80年不是1980年
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:20:00
人頭??之前屋主就是我啊！
作者: kinggod (不可以在打B了...) 2012-07-18 13:20:00
那不太可能 你確定嗎??
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:21:00
我來問問當然，之前紅本還放在我這呢
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:22:00
去年賣給一個大老闆，登記給他太太，是台灣人
作者: qq007 (胸懷大致如此) 2012-07-18 13:36:00
playhhme果然家裡很有錢
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:37:00
不是我的錢.....
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:43:00
問到了，限購令搞的，前年先是限貸
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:44:00
我名下的那間是在限貸時就賣了，我記錯時間，因為買方不貸款，沒差，但去年開始限購,所以現在確實不能買店面
作者: playhome (重生) 2012-07-18 13:45:00
住家也只能買一間但這是這二年的事，之前買的當然還有效