※ 引述《juneday (juneday)》之銘言：
: 各位板友大家好~~
: 代朋友詢問一件事，希望大家能為我解惑 ^^
: 朋友是青年首購族，公務人員，
: 前一陣子下訂了一間新成屋 (為實品屋，含裝潢約530萬)
: 因為代銷說建商與土銀有合作，所以貸款時選擇了土銀，
: 另外代銷在下訂時有承諾會致贈家電金5萬元 (合約上有註明)。
: 結果昨天朋友接到代銷打來的電話，
: 說土銀核下來的貸款金額不足，還差12萬，
: 她說她會跟公司喬，要用那 "5萬元的家電金+她自己的獎金" 幫朋友把12萬補齊，
: 可是需要朋友出一些錢"補貼"她...
: 我跟我朋友都覺得滿詭異的...
: 雖然貸款成數可能真的無法如預期中貸到全額，但是代銷這樣的說法實在令人存疑。
: 不曉得這種狀況在一般房屋貸款買賣中是否常見？
不常見
一般房屋買賣貸款成數不足
合約又未寫"貸款成數不足可解約"←這條超重要！！
只有兩個可能性
1.自己補足
2.沒錢補足買不起
這時候要麻賣方佛心來的算了或賣方按合約沒收簽約金
很少看到有賣方"自行"補足
看起來賣方真的很想賣這間房子
這樣等於屋款變相減了7萬元
恭喜
(能在簽完約房屋沒瑕疵不無理取鬧情況下
回頭殺一刀 你朋友平日有拜拜吼~~)
: 目前我朋友打算先向土銀承辦人詢問貸款情形，
: 假設真的像代銷所言，還差12萬的話，該怎麼解決比較好呢？
: 1.接受代銷的提議
: 2.申請公教人員小額信貸 (這會不會又影響到本次房貸？)
: 3.直接出現金 (對朋友來講是最下策...)
: 希望有經驗的板友們能給我們一些建議~~謝謝！！
人家都說要幫你補齊了 (等於變相降價)
還要自己掏錢出來付喔？
而且現在重點不是討溣貸款成數不足該怎麼辦
(畢竟以這個問題來說 最好的方法當然是有人舉手說要付就給他付阿)
重點是想辦法了解一下
為什麼賣方那麼想賣？
想賣的原因有可能是
1.價格好 (也就是說你朋友可能買貴 但已簽約也沒辦法了)
2.怕以後賣不掉 (看壞景氣 但已簽約也沒辦法了)
3.代銷拼業績 (代銷風險大 努力拼業績無可厚非)
4.房屋有問題 (這個就要小心再小心了 還沒撥款前 都要張大眼睛看清楚)
5.其他
總之 可以請你朋友去套話
看是哪方面的問題囉~~