想請教有經驗的大大或者大家交流一下做討論
今天跑去看房子，結果過程中，業代先生跟我說買房子要趕在實價登錄前快買!
他說現在買可以貸款貸比較多一點，如果實價登錄完，銀行貸款會無法貸到像實價登錄前那麼多，請問這有關係嗎？
還是業代先生唬弄我?

那直接問他現在這間可以貸多少??

他說最高可貸900！然後說實價登錄只剩400-500！房屋開價1500！

現在銀行放款本來就比較保守,再加上實價登錄實施後不太可能再做第二份合約貸更高成數

可貸多少,建議直接問銀行吧,大多數銀行可幫你粗估;但實際可貸多少,還是要等你簽約後銀行才能給你明確答案

一般會貸低一點約0%-5%，要買就快，原因是日後的實價課稅

多少都有的,不過到時後銀行會更看貸款人本身的條件

畢竟新法規剛推出,很多銀行跟房仲業務得去摸索探底,所

以可能會有幾個月的<撞牆期>就是了

若如AGA所言.那是暗示你現在的合理價是1100.以後的合理價變620囉 XD

以後你那間只能貸4~500的話.你覺得那間的價值剩多少呢？

挖靠 照AGA你的說法 未來買你那邊的人自備款要多準備400萬~

實價登錄後若貸款會變難 這不就代表現在開價過高嗎??

但如果那一區現在的成交價都在這個價位，就算實價登錄完，

應該也跌不回去了吧?頂多不再漲吧！

F大，你說的沒錯，業代跟我說自備款要變多!

貸款變多.買賣難度變大.這你覺得這價錢撐住跟下跌的機率各是

多少呢?

想請問如果是已經核貸(還沒撥款過戶),8/1後才過戶的話

有沒有可能因實價登錄,銀行反過來刪減部分核貸的金額呢?

不會吧 實價登錄的第一筆資料都還沒公開 銀行怎麼參考估價

R大不用擔心,銀行其實很想借你錢的,只是礙於金管會法

令,所以實價登錄後短期間內只能<奉公守法>,等到撞牆期過後,自然上有政策下有對策的,另外已經核貸的部份,是

不可能再去核刪,只是8月後可能真的要增加自備款了!!

可貨成數變少 會影響到購買力嗎??

如果會影響到購買力,那會影響到成交價嗎??如果會影響到成交價,是在實價登錄後的第1筆就被影響到,還是

第2筆才會被影響??

最大的問題是沒辦法再做假合約來貸多一點,而且銀行也看壞房市,鑑價相對也會低,所以可能你這間銀行只估900萬,貸到7成差不多是600萬

如果自備款變多,勢必一般人無法購屋,那房價是不是要下跌呢

購屋原本就要衡量能力，靠假合約貸更高的款項，這樣對嗎？

鄉民酸建商跟拱土地價格跟銀行高額貸款，自己還不是一樣

b大說的合理 外國人去美國買房不能貸款 要拿三千萬出來三千萬現金 妳肯買嗎?

試想若台灣也只能現金買屋不得貸款 房價會不掉嗎?

目前買已經來不及....只剩下7天能過戶 估價合約來不及

原來這也是買方急著在實價登錄錢買屋的原因..那真是今年要買房子的人一定要多等等看了...

有個有趣的地方 原本貸不高的物件 反而額度拉升

如果買屋自備款變多~會降低購買意願吧?

快買 台灣房價跟全球景不一樣 井噴無誤

他說的對一半 現在可以作兩份合約讓買家多貸款一些y但是差異應該不會大到那種程度