作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:06:16賺多大來算一算
一般不要那種1層2戶7樓蓋，獨棟小套房的小建案
12萬/坪就可以做到相當不錯的建材了
拆除清運的話，在把廢鋼賣一賣
實拆面積2萬塊也綽綽有餘
攤進去新建案
1坪多個1萬塊好了
弄到好算15萬/坪好了
跟住戶6 4分
(15*10)/4=37.5萬/坪
跟住戶7 3分好了
(15*10)/3=50萬/坪
拿來賣個70萬還是賺20萬
賣100萬賺50萬
還沒有算車位的價值
跟建商玩容積移轉，賺的價差.....
這兩樣都沒算近去
建商賺多大???
這是以單價去算
可是如果以投資報酬比算
建商用你地主的土地拿去貸款
整個案子銷售坪2千坪好了(容積移轉車位都不算)
(算7 3分建商可分600坪)
建商建築費用報高高跟銀行貸5成好了
其實回推以經有6成7成
這樣建築費用3億，貸款帶個2億，建商只要拿1億出來
建商在拿分到的600坪去預售
1坪算70萬就好600*70=4.2億
簽約頭期款建商就可以拿到4200萬的簽約金
一執到蓋好交屋工程款+頭期款3成
4.2億的3成=1.26億
剩的2600萬也快夠她付利息了
在把車位算近來 嘿嘿......
車位在算近去
建商付出的成本???
代銷跟管銷成本也都有了....
大概就是時間成本吧
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2012-07-22 22:14:00推~~ 分析的很好
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:18:00寫一堆數字看似合理 但是公司真正在營運成本你是不會了解的
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:19:00還有追根究柢 別人公司多賺錢 跟同意戶、釘子戶、鄉民都無關
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:20:00就像你買房 管好你喜不喜歡這房子 房價合不合行情就可以了管賣方買進成本是多少 賣方是投客還是自住客 做啥?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:21:00讓你知道那些跟你一點關係都沒有的數字 是會比較高興嗎?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:23:00蓋好要賣多少怎樣賣是管不了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:24:00只是這塊餅 大家都想咬一口
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2012-07-22 22:25:00現在不是就在談都更建商賺多大嗎? 骷髏大有提到買賣嗎?辛苦PO了分析的文章 我覺得很有意義 想看的人看就好
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:26:00制塊餅要怎樣分才合理，每個人都說他自己最合理
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:29:00都想咬一口 就是人人都貪啊 為啥社會討厭釘子戶? 本來制塊餅
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:29:00在台北市友人的透天或公寓要找我跟他合建我敢
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:30:00一個案子下來分個5戶賣個2戶就可以玩了
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:30:00是很值得高興的事 為了自己想咬更大一口 弄得沒人想做餅了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:31:00膽小一點找金主來認購，留些甜頭給金主我還是可以賺1戶以上
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:32:00現在要蓋房子不難，重點是有沒有土地現在台北市有好幾個自辦都更的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 22:33:00整合好找間營造廠或建經公司就幫你處理到好可以不用給建商賺 哈
作者:
moocow (void)
2012-07-22 22:36:00gtguy也寫一篇阿 說一句"不了解"就想打翻人家全部?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:55:00To moocow 一個公司多少成本 員工都不見得知道何況外人
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:56:00幫人家計算成本是不會準的 我為何也要寫一篇打自己嘴?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:57:00To evangelew 所謂同意戶 不就是經過跟建商一起討論後
那就別去說人貪 每個人對同樣的物件心中有不同的價值
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:58:00一起決定餅怎麼分的 為何又變成好像是建商單方面決定?
不就是建商單方面在利潤沒擺平前 讓都更去跑下去的?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:01:00有哪家建商不是按照都更程序下去做嗎? 說出來去讓他破局!
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:03:00貪是天性不可恥 可恥的是用其它冠冕堂皇理由來包裝自己的貪
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:05:00我沒有說建商不對 不同角度看利潤不同
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:05:00建商是盈利組織 沒人會天真的以為建商的"目的"是美化市容
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:06:00每個人都想多賺 這時候要喬定難......
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:06:00但是很多釘子戶 就是會讓社會大眾以為他們其實真的"不貪"
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:07:00不過以我來說，我是地主的話也是屬於不願意都更的你給我在多坪數也沒用你都沒賺免費幫我蓋也沒用
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:08:00我就是不喜歡住大樓式的集合住宅
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:09:00新房子管的多限制多，每天還要花錢請人監視我
同意a大 每個人對物件心中衡量價值不一樣 不見得能量
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:11:00簡單說你跟你老婆結婚30年後，現在黃金飆漲
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:11:00邏輯就是都更不成功99%都是利益談不攏 少來什麼祖厝不能賣
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:12:00這時候有人強迫一調要你拿出來賣掉，還說你賺很多你情何以堪
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:13:00我的話不是祖厝不能賣，就只是不想參間我的話不是祖厝不能賣，就只是不想參加住的好好的幹嘛沒是搬走都更在搬回來
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:13:00那請問a大 你上面說你是地主不想賣 建商十倍行情價跟你買
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:14:00我都說了再多我也不賣
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:14:00你去住更高級更好地段的透天 可否?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:16:00另外透天沒有釘子戶問題 土地我持有全部何來釘子戶??
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:16:00嗯 那你就是那1%比較高尚的釘子戶了 恭喜你
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:17:00公寓跟大樓才有所為釘子戶這土地的地號全部的地都是我的
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:18:00都更不是有個功能是"美化市容"嗎 新大樓旁邊凹一塊 一棟透天
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:18:00怎會是釘子戶
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:21:00做不到說都更美化市容???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:22:00做不到只是改建而已 稱不上都更
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:23:00減商整天假借這名義到處騙吃騙喝
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:23:00建商會不想全部整頓? 還不就是因為民意高過都更?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:26:00假設說你所謂的"有本事"能建設在"不管少數釘子戶"立場
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:27:00我說的是你用美化市容來說目前的改建這點我不認同
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:27:00到那時候才有可能真的有大面積幾千坪下去蓋
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:28:00要美化就要連很難解決的區域巷弄問題都解決這才是真正的美化
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:29:00又要追求自己的"民意" 又要求建商大範圍整合才要都更
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:29:00你可以少整合10戶，為何非要我這戶不可
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:30:00我是說你用毀壞市容來說不願意改建的地主 這不公平你沒辦法真正解決那區塊是融 何來美化
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:31:00都一樣醜之下我要跟不要有差我一個???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:32:00不要整天用市容名義在欺壓地主無法做到真整的市容，那就不要說市容
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:32:00不要整天用冠冕堂皇理由掩飾自己的貪心
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:33:00我沒房子可以都更
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-22 23:33:00蓋好你要賣多少我不管 但我不爽讓你賺你能奈我何?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:33:00我在講的又不是你 是講99%釘子戶 還沒搞懂?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:34:00其他我沒不認同
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:34:00建商當然貪心~~我吐的是裝做自己不貪的釘子戶
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:35:00但你把毀壞市容灌在不願都更人身上不公平
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-22 23:35:00gtguy:不要整天用冠冕堂皇理由掩飾自己的貪心釘子戶不能貪嗎??
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:36:00但是如果你只是想多蓋一點 記說不願意都更的人是毀壞市容這無法認同
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-22 23:36:00投機客也貪 建商也貪 原住戶也貪 釘子戶就不行 這是?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:37:00釘子戶可以貪啊 但是不要說得自己不是貪啊麻煩你先把上面全部推文讀完再加入OK?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:38:00永春這塊的輪廓算整合的漂亮(如果可以通通進去)
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:38:00一開始扯到美化市容的是e大 請看我23:05的推文
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:40:00gtguy:都更不是有個功能是"美化市容"嗎 新大樓旁邊凹一塊→ gtguy:豈不是不甚美觀?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-22 23:40:00我讀完了阿 你想說的我怎會不知道
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:41:00知道的話就不會以為我不許釘子戶貪嚕XD
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:41:00g大我是在說這兩點
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:42:00a大真沒幽默感 我是在吐某個扯到美化市容的人也沒發現
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:43:00喔喔
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:45:00其實現在沒一個說的剩都更都只是改建而已 大面積跟小面積
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:47:00那 你支持"真正的都更"嗎? (即使它侵犯到你的"民意"?)
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:48:00美有個非黑手要吃豆腐 跟公開公平下
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:49:00沒有各方黑手要吃豆腐 跟公開公平下
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:51:00如果可以做到真正的完整輪廓都更 不會因為困難就閃過誰
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:52:00在這前提下我是地主的話我才會願意賣掉拿錢走人
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:53:00公平是每個人自己定義的 就像居住正義 王家跟同意戶都在喊
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:55:00我的話不貪心，我土地持分可蓋的容積率全部自費加上給建商該賺的
作者:
moocya (廉價勞工)
2012-07-22 23:55:00嗯？是我眼花沒看到，原住戶的租金補助？再來，你不想要都更可以自辦合建，至於難度…每戶都拿得出這麼多錢？ XDD
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:56:0020萬/坪給你去蓋 可是我應有容積率我通通都要如果建商願意給住戶選合作或自費拿全部
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:57:00那就真的公平
作者:
moocya (廉價勞工)
2012-07-22 23:57:00自辦合建就可以選建商蓋阿…我理解錯了？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-22 23:58:00m大自辦可以自己找，道不能A要自費B要合建要就全部自費要馬記全部合建
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-23 00:07:00外牆就萬泥不洗
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-07-23 00:09:00推錯
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-07-23 01:59:00所以我覺得這篇新聞的做法很好阿 反正你對老屋這麼有感情凸你一塊你一定也不覺得尷尬 自己住的爽 別人住新房 雙贏
作者:
kutkin ( )
2012-07-23 02:20:00同樣是靠勞務，靠房子吃飯的。房仲覺得建商很....，實在是很有趣
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-23 09:06:00正常啊，做一行怨一行，總覺得別行都是輕鬆賺自己賺辛苦錢
作者: AlanShore (AlanShore) 2012-07-23 09:43:00
哈
作者:
jacksun ( )
2012-07-23 09:58:00不知道拆遷戶租屋的成本有沒有算進去? 還有建商的人事成本
作者:
jacksun ( )
2012-07-23 09:59:00原來m大有提了...XD
作者:
chachabo (雷殘..好痛..囧rz)
2012-07-23 11:21:00這樣很好啊..他不想搬就不要搬啊..繼續住..各位各的
作者:
chachabo (雷殘..好痛..囧rz)
2012-07-23 11:22:00不這這塊地以後的價值大概就down不少了..
重慶北路這邊拆的房子也是留一戶,這以後也不會都更了
又有大樓遮光,價值應該會滑落.好不好自己選的,但就是
作者:
mayko (mayko)
2012-07-23 16:05:00很多吧,跟我家談都更的建商,快完成的建案就是凹字,那一角的
作者:
mayko (mayko)
2012-07-23 16:06:00屋主,老人家理都不理建商.我只有一句,日後不要被兒孫怨就好.
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-23 17:30:00有啥好怨的 房是他賺也帶不走 有留下資產給下一代已經
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-23 17:31:00算不錯 只要沒留下債務 其他也沒啥好靠杯的!!
作者: willen1231 (威廉) 2012-07-24 10:59:00
怎樣叫被兒孫怨?被孫子拿去賭博輸光怨你留太多?
作者:
wefun (TOEIC認證905分)
2012-07-24 23:31:00真是黑心