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記者曹逸雯／台北報導
由國寶集團轉投資的上櫃公司松崗資產，繼去年以總價6億元買下基隆3,000多坪土地後，
今年4月又以2.19億元買下基隆4,100多坪土地，日前更公告以2.15億元買下敦年建設近博
愛特區的「凱旋大道」的14樓2戶，建物面積共224.66坪，扣除停車位，粗估每坪單價約
94.39萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄今（24）日分析表示，隨著台北市中心好土地愈來愈稀有，
博愛特區周邊也漸漸成為台北市的豪宅新聚落，未來還有潤泰創新的頂級豪宅松濤苑帶頭
領軍，由於緊鄰8公頃大的植物園，媲美大安區勤美璞真，可望成為該區域的豪宅新指標
。
所謂「博愛特區」是以總統府為中心所劃定的區塊，目前範圍東至中山南路、西至延平南
路、北至常德街、寶慶街、襄陽路連線、南至愛國西路。劉志雄指出，凱旋大道位於中華
路一段，緊鄰博愛特區，內有總統府、司法院及其他重要行政機關，地理位置特殊，擁有
良好的治安環境，但因歷史發展較早，商業活動繁榮，未有完整的都市計畫，因此並沒有
如大安、信義等區完整的街廓規劃，但隨著「雙子星大樓」即將完工，加上未來機場捷運
線完工，開拓西區豪宅市場能見度，也讓博愛特區周邊的新建案價格居高不下。
博愛特區周邊豪宅建案以位於博愛路上的松濤苑最受矚目，甚至傳出每坪開價達350~380
萬元，其他的如元大一品苑、七俠、揚昇君臨等，都是總價超過億元的豪宅，每坪單價也
都在百萬元以上，例如元大一品苑當初預售時，每坪成交均價約80萬元，9樓以上超大戶
豪宅每坪約95萬元，目前已有150~180萬元的行情水準，增值將近一倍。
國寶關係企業松崗資產管理所購買的「凱旋大道」，由於鄰近西門町商圈，商業氣息濃厚
，加上周邊老舊公寓及大樓居多，所以房價不比區域豪宅高，每坪單價約在85~95萬元左
右，此次每坪成交單價粗估約94.39萬元，算是符合市場行情。