作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:43:59※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: 最近開始出手
: 但是都碰到很硬的屋主
: 開出天價要賣
: 比如去年底該大樓平均成交價43萬左右
: 他就堅持一定要賣55萬才願意放
去年到現在差很多 去年總統大選前 有些屋主還願意平盤賣
還會打電話來降價 那時候很多買方 不好意思就是八折再說
選完後 一堆屋主有恃無恐 原本可能想賣38~39 現在44以上再說
: 或是忠誠路老大樓硬是要賣大安區的價格
: 還說這裡的環境比大安區還優質...一坪要賣7X萬以上
: 遇上這種的該怎麼辦?
: 是不要浪費時間了? 還請房仲是繼續跟他嚕?
就不要買阿 要不然就硬著頭皮買
今天他想賣帝寶的價格 也是沒有辦法 就跟王家的房子開五億 人家覺得祖厝無敵
你只能選擇買單 或是 找下一間
: 還是先冷處理?
: 問問大家的經驗...
: 景氣很差 但是屋主卻還是繼續漲價
: 還有本來要賣2000的 談完之後幾天 房仲告知屋主現在要2100才要賣...
: 房價真的都是大家在亂喊的 跟景氣無關
: 因為房仲說 通常這種的 最後都會成功賣出高價...
景氣很差 那你還買？
景氣在每個人的心中 在每個業務員的心中
在好賣的時候 也是有業務員一間都賣不出去 在現在還是有人賣得不錯
成本越低的屋主越容易創天價
因為有恃無恐 像是實價登錄奢侈稅這些動盪因素 只會暫時影響房價
如果屋主成本是20~30萬 他根本不怕 只要事後政策實施
房價沒有影響 他就可以繼續賣他的天價 當然他旁邊的鄰居也別想他們賣去年的價格
等於一堆人幫他拱價 這就是奢侈稅後一堆房子上漲的主因
自住型X長期持有者 一多 要麻賣不出去 要麻就是行情一直往上跳空
以前有投資客 投資客就是小賺 價格一點一點疊上去
現在就是難撮合 不過只要你持有的時間在兩年以上
現在的價格波動很難讓你賠錢
在網路上聽聽喊喊就算了 現在仲介議價也不容易
還是要去市場實戰才知道
去年民生社區公寓賣2100萬 今年被同業一天秒掉2291萬 就是這樣子
買方怎麼出就是在2180~2200萬 但就是有人可以找到出跳空價的買方
然後創造新行情 之後這些價格出現在成交行情上 又要被新屋主當成基石在往上
先租屋吧
去年九月同棟43W/P成交 你硬要凹現在55W合理 那以後不要
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:48:00只是跟你說市場的狀態 你可以先租屋
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:49:00房價沒有甚麼合理不合理 房價只有值不值得的問題
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:50:00鼓勵你出43~45萬 那只是安慰你而已 我建議你先租屋
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:51:00去年美河市一堆36~37 現在賣46~57 有時候買房就是個時機
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-07-25 12:51:00不考慮外圍一點的房子嗎？價差都夠你包BENZ計程車了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:52:00可以租屋 要不然就買郊區 不一定一定要鎖定那個區域吧
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:53:00的情況 不然為什麼大家說自住客賣的房子最貴
作者:
Kael 2012-07-25 12:53:00對仲介來說.屋主要55.你底限45.也是浪費時間
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:54:00自欺欺人而已 我比較會推薦客人繼續租屋或是換區域
作者:
Kael 2012-07-25 12:55:00你覺得45買得到.那你就去每間仲介店頭下斡.不就好了= =
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Kael 2012-07-25 12:56:00來這裡有什麼小用..鄉民又不是屋主.除了不買還能怎樣.拿槍逼?
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SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-07-25 12:56:00不要說45了，出30w/p我家馬上簽約賣 XDDD
這種房仲漫天亂喊價的情況 明年之後就消失了啦.懶得講了有些比較專業的房仲 還會告知這棟大樓這兩年的成交價
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:57:00扯到房價人都不理性 房價不是仲介喊 是買賣雙方角力的結
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 12:58:00果 仲介只是負責撮合 只是你們炮的對象而已
但是 你硬要說9月到現在漲了30%是合理 那就是扯
作者:
qq007 (胸懷大致如此)
2012-07-25 12:58:00房仲會騙屋主可以賣高價.....
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qq007 (胸懷大致如此)
2012-07-25 12:59:00先把屋主的價格定錨了 在找買方去追 現在這招沒用了買方追價力到根本=0 瑞安街兩房1500賣不掉
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Kael 2012-07-25 12:59:00所以你是來求拍拍的?
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qq007 (胸懷大致如此)
2012-07-25 13:00:00安東街880挑高兩房賣不掉
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 13:00:00這個大家都會說阿 還會提供成交行情 可是不保證今年買到
如果遇上比較OX的 跟你扯說現在這邊已經成交到5X萬一坪了我不知道是不是有人真的會上當還是相信啦...常理都知道 9個月漲30% 是底下挖到寶嗎???
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 13:01:00還好吧 像我自己也會定期提供客戶整理行情 要不要追價
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 13:02:00那是客戶的選擇
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Kael 2012-07-25 13:02:00你都說明年亂喊價會消失..那幹嘛現在一邊看一邊唉?
作者:
Kael 2012-07-25 13:03:00這標題基本上就是很無聊的問題.因為屋主又不在這除了罵一罵.哭一哭外..沒啥幫助.屋主又不會看.
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 13:05:00看來要理性討論很難 去吃飯了
埃阿 我被房仲圍剿了 我可是準備錢要買的客戶耶信箱理都收到信了...
我就不相信你們在網路外會跟客戶這樣嗆無須多言 錢不是在房仲屋主身上 不賣很大 不買的也很大
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cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 13:06:00現在這個時間點 就是這樣子 反正是好是壞明年就知道
價值在每個人心中都不一樣 有價值才有價格 不買就好啦
吵這個沒啥用 屋主不賣 周邊狂漲 也不是房仲能控制
我只能說，價格買方要不要買，決定在買方，要不要賣決
作者:
Kael 2012-07-25 13:09:00去年43.今年剩35...買方也是出35以下阿^^ 誰理你去年43XD
定在屋主。房仲不會無聊去賣難賣的房子。或天價屋主。
周邊已漲3成 還要用2年前我建議價格買 屋主哪有可能賣
作者:
Kael 2012-07-25 13:10:00但是去年43..今年50..買方還是看去年的價格
作者:
Kael 2012-07-25 13:11:00去年的價格小+個2萬就當自己是誠意買方^^
買方都有錯覺 仲介希望越高越好 想太多了啦 沒成都是屁
台南後甲王建民住的席悅周邊老公寓 2年前200萬成交現在一模一樣的 300一堆人搶 這怎麼說咧???
現實生活 好物件 賣房市場 爛物件 買方市場 如此而已
PTT討論講半天吵半天 最終還是要糾結於人性....
推薦忠誠路的物件了...有符合我想要的價格 先感謝@@
17665篇剛好是liseeker自己回答了自己的問題
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jimmmy (心不透徹)
2012-07-25 13:50:00所以他是明知故問嗎 ha
我不認識C大,不過他也沒有說55是合理價,只是勸你先租
或換區域,這樣也不對?43賣不賣是房主決定也不是C大
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Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-25 14:17:00lis大不要生氣,這種事常常發生,你不是第一個也不是最後一個
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-25 14:18:00房仲朋友也不要生氣,lis大這樣的買方以後也還是會遇到
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Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-25 14:19:00對於房子 仲介 買賣雙方,合則來不合則去,有時候講真話不見得
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-25 14:20:00對方會接手,自己立場要求對方諒解也是難度極高
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-25 14:21:00受
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-25 14:22:00房仲作久了,買方斡旋下多了,市場現況自己都能掌握的
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-25 14:23:00無法強求的事就放寬心吧,放不下徒然讓自己難受而已
推M大 買賣雙方只想聽自己想要的資訊 其他會自動消音
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-25 18:06:00接觸多了，對於房仲就有深刻印象，有些很敢講，沒在怕的。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-25 18:07:00不過，不重要，心裡有底就好了。我也碰過不錯的房仲，當我看上某物件時，會跟我討論，問我希望多少錢買到，然後他會建議
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-25 18:08:00低一點出斡，探一探底，然後給他彈性，甚至於會商量好怎麼配合他。當然啦，我對他也很好，知道附近想賣的第一個通知他去
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-25 18:09:00開發。人都是互相的嘛:)
作者: saplpa (adidas) 2012-07-25 23:39:00
房仲說法不意外
同意去年底到一月中的氛圍 屋主超挫的 一堆超想賣的
作者:
docose (風華之語)
2012-07-26 00:06:00比較無良的房仲 都是一直鼓吹快點追價阿...不管開多高
作者:
palimba (還好啦)
2012-07-26 01:49:00c大碰到跳針魔人了 難怪業務折損率這麼高
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-07-26 04:36:00每次只要碰到去年成交價我一定先扔3各月成交價請他回家....
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-07-26 04:37:00因為連行情都不懂要跟人說我要出價我一定請回去再來
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-07-26 04:38:003各月1季如果連半年內的價格都沒辦法了解,拜託,不要說要買就算要裝作投客最少投客也會做功課......