台灣在民國80年代後期及90年初期
就已經發生過房地產造成的金融危機
上市櫃營建股 及知名建商
發生財務危機如下
寶成建設 寶祥建設 皇普建設 國揚建設
大華建設 三采建設 長億實業 尖美建設
長谷建設 宏總建設 仁翔建設 宏福建設
康和建設 和旺建設 瑞聯建設 羅傑建設
新巨群 東帝士 順大裕 台鳳
這些公司都和房地產有關
有的股票護盤失利 或空屋過多 造成周轉不靈
有的過度借款還不起錢 有的是董監虧空公司
台灣現在會不會出現類似之前建商倒閉潮?
現在的建築融資總額遠比過去高
建商負債比也和過去一樣 高得嚇人
財務槓桿也很兇
但是 因為利率低 借貸成本低廉 可以撐
目前是不會發生類似當年的現象
但是
市場游資看似很多
但要辨別究竟是靠資產借貸 不斷發揮的乘數效果所造成
就是一筆原本早期取得的資產 因為名目價格拉高
經由從中借貸的資金 再去購買資產
這種拉高槓桿比的操作 持續進行 不斷膨脹
當名目財富價值往下 對建商及金融業殺傷力很大
※ 引述《docose (風華之語)》之銘言：
: 鄉民們很愛提日本房地產崩盤
: 但是應該要了解前因後果
: 而不是不求甚解 只看簡單的懶人包就得出台灣遲早會跟日本一樣的結論
: http://tw.myblog.yahoo.com/gladiator-111222/article?mid=1176&prev=1178&next=1173&page=1
: 我認為台灣不會跟日本一樣
: 看完這篇 就知道當時的日本多瘋狂了...
: 甚至啥擔保都不用 就可以借到幾千億日幣...
: 台灣相對理性謹慎很多...
: 節錄一段
: 於是，東京灣海底的無名地塊，也被人當作了向銀行貸款的擔保。更離奇的是，東京最繁
: 華的商業區銀座五丁目的員警崗亭，也被16人當作私產抵押，在銀行申請到了共計630億
: 日元的貸款。
: 以一曲《北國之春》唱紅日本列島的千昌夫，當時正是紅得發紫的歌手。第一家銀行找到
: 他時，建議他投資夏威夷的五星級酒店：“日本人成群結隊地跑到夏威夷去舉行婚禮，在
: 那裏建一座五星級酒店絕對有必要，而且一定能夠賺錢。”千昌夫困惑地說：“我沒有東
: 西可以擔保。”銀行說：“你的名字就是最好的擔保。”結果，先後共有五家銀行向千昌
: 夫放貸。他在夏威夷不僅投資了酒店，還投資了高爾夫球場，五家銀行貸給他的總金額達
: 到2700億日元。