※ 引述《inhappiness (玫瑰花果茶)》之銘言：
: 我找房子從去年10月進行到今年都要實價登錄了
: 房子還沒買成
: 每次看到週刊刊一些超級業務員
: 說他如何用心的成為前幾名業績好的房仲
: 對客戶發揮多大的心力和細心
: 或是
: 報紙甚至於聽過其他人對遇到好房仲的讚賞
: 就多羨慕阿
: 我到目前為止都沒遇過 都沒遇過這種耐心的為買方想的好房仲
: 遇到的只有帶看1或2次就沒下聞
: 到店面找房仲有的沒下聞.....說留資料有再回應你
: 有的帶看1或2次就只會寄e-mail
: (然後都寄一些我已經強調不要的頂樓或低樓層~~)然後也不會積極打電話問
: 都要我們自己回撥電話
房子不是一大堆都要賣
一大堆都是你要的條件，可以讓你挑讓你選
沒案子打給你，你會不高興
沒案子步打給你，你又會不高興
: 還有的是比如我在信義網站看到想看的房子
: 打給同是信義的接觸過的仲介.....居然會回我：你確定是在我們網站看到的案子?
: 我真想問他：到底誰是仲介阿?????
聯賣系統這很正常
小綠小黃台北縣市的案子有5千件以上
每一件都要很了解熟記
那真的不需要當仲介了，不轉行太浪費
加盟體系也有人做聯賣系統
就算沒聯賣，一個店頭有接個100件也都很正常
不可能每一間都非常熟記
自家店頭的案子，我都是價錢 坪數 路名 在定位
: 還有另一種誇張的是
: 我在房產便利通看到房子打給仲介
: 提到有想看別家的物件問他們有接嗎??(心裡想說如果有就給他們帶看做業績)
: 跟我說他沒有接也就算了.....還叫我去當間諜...
: 問價格好讓他去直接開發幫我們談價
: @@(有沒有搞錯阿~~~~???)
: 還有的是我們都沒跟這個信義仲介看過房子
: 但想說帶我們去看的群義或有巢仲介沒能力
: 有不收我們斡旋金 或是不能直接約屋主談
高專體系的店頭，都是有8成機會會成才會約見面談
差距很遠，一邊降不下來，一邊加不到
約了不會成的比率有8成
那真的沒必要浪費大家時間
: 所以看信義有能力直接約屋主出來談很開心
他們普專店
下斡不管差多少見面談，他們很愛這樣玩
兩邊約出來跟你好個5個小時6個小時
看看哪邊先軟化
沒成當議價
: 結果也只是做享其成約出來後一直幫賣方要我加價
他印給你看也會印給賣方看
他現在叫你加價
轉過身到屋主家一樣是叫屋主降價
印一樣的東西給他看
等到下次你要賣
你就會說黑心仲介
整天要我降價.......
: 有一次還騙我們說成交價已算入仲介費
上面的價錢是包含屋主仲介費是沒錯，不過不一定是含4%
: 等到真要簽約前
: 才把我們帶到一旁說不管如何都要加給仲介費......
: (阿!是當我小白嗎???)
買方仲介費本來就是外給壓
屋主才是從總價扣
: 還說如果不收仲介費就沒有後續四大保證之類的.....真的假的阿
: 為什麼每次看到網路仲介都說
: 想要成交都會少收或不收仲介費也要成交
幫你做牛做馬
辛苦找案子給你，帶你看房子，幫你跟屋主殺價
然後不給仲介費
還要仲介做4大保證還是保固之類的
你當仲介是慈善機關???
公益團體也是要收捐款的....
: 我為什麼就遇不到這樣有能力的房仲阿~~~~~
: 我也不是說真的不給仲介費 如果你有努力讓我看到也成交
: 我也會給的
我的話我也不會理你
應該說多數仲介會理你
你想要省想要賺
可是要別人掏腰包，讓你的到你要的
我幫你找一間房子讓你買到，我要貼錢那我幹嘛做
: 為什麼我就遇不到 盡心盡力幫買方努力譯價的好的房仲
我相信你來做房仲會很優質
免收費還倒貼給買賣雙方
這我喜歡
相信你業機會非常好
: 為什麼我就遇不到 有耐心幫忙找房子的房仲...不要沒多久就不再來電
: 本來想趕在實價登錄前買房子
: 人家房仲都是開發客戶
: 我到最後都無耐的都要去開發新房仲
: 現在還是2個星期開發一個房仲
我建議你自己下來做
: 現在都有點累了
: 好吧 我承認我也是有列一些條件 比如不要頂樓或最好有車位....等一些需求
: (但我會看情況捨棄一些條件)
: 好吧 我承認我也是會限定開價多少以下幫我找
: 好吧 我承認我在下斡會下得略低或甚至於符合信義網站的成交價
: 難到我不是投資客就錯了嗎??
跟投不投資客沒關
: 我只是自住要求可能多一點
: 我只是會先請銀行鍵價不希望買太貴就錯了嗎??
: 從去年年前到現在
: 每個房仲都說 現在你要的價位 房子太少不好找.....
: 如果你在xx月前的話 房子很多
: 見鬼阿!!!
不要買就好了
想買仲介去砂屋主價錢，你還是不能接受
屋主就一定要接受降到你出的價???
: 大選前你們也這樣說
: 大選後你們也這樣說
: 那是不是實價登錄後
: 你們又說：現在妳要的價位 房子太少不好找 因為都被投資客搶光了
: 有時候我真想問你們
: 為什麼你幫我找房子的房仲
: 在看到好房子時
: 就要趕快跟我聯絡阿~~~~~~~~
: 不然我怎麼搶得過那些專業投資客
: 然後每次看到比如信義上面的房子還不錯.....
: 要去看時就已經賣出
: 但是那間房子都是符合我們想要的
很正常
一樣條件的房子只有一間
賣掉就沒了
這是比速度的
: 結果和我們接觸過的房仲 沒一個打電話來問我們要不要去看
: 我想(遠目)
: 我真的是那種容易讓仲介不放在心上的客戶嗎???
你去做你遇到你會不會理
哈~~~~
: 現在我都已經覺得 算了 好物件都被投資客搶光
: 那就都去搶吧
: 我只好慢慢把原本不是那麼堅持的條件都堅持吧
: 反正橫束實價登錄後房價還是只貴不跌
簡單說不要買就好
: 好吧
: 我承認這篇文章到最後有點怨言了
: 不過還是想問版上
: 我要怎麼樣找到比較厲害的 高明的 有能力
: 幫我這種買家找房和議價的房仲
自己下來做仲介
: 是不是要直接找一家仲介店內 指明我要店長幫我服務
: 還是說指名這家店的第一名成交者
: 還是說找剛進行最熱心的
: 還是說看報紙期刊說那名仲介多細心
: 直接打電話問他：請問你在中部有可以介紹的有能力認識的仲介給我嗎??
: 那一種可以直接幫助我較大
: 還是我該去拜拜看可不可以找到貴人
: 我是真得希望我可以在今年買到房子
: 不要再這樣要死不活的看房了