親戚有人在當大樓管理員，得知某戶要賣(約10年華廈)，原本屋主說800萬可議
後來親戚有介紹幾個幾個人去看那間房子，屋主開了1000....
後來沒成交，交給仲介，也是開價1000
那個屋主在該區域新買了一間房子(新成屋)，
他老屋要賣的價格(坪單價)，比他新買的房子還高....
請問可以請教一下，要如何去跟屋主談比較好??
另外
這間屋主開價差不多20幾萬一坪，常常聽到說某銀行貸款很高，
我有大概詢問過這間可以貸多少錢(沒有加上職業因素)，銀行說大約300萬.....
我說這樣不是只有貸到3~4成??
他有回我說不知道屋齡，所以會估低一點，
問題是，這間都超過10年了，銀行你是會多估多少...??
目前屋主開價1000，是比591上同地區的案件的開價都還低了
如果用一般銀行貸款6成回推，那這間最高不就是只值500萬!?