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2.內容:
為避免金融業資金過於集中不動產，央行、金管會不斷祭出管控措施，各行庫不動產放款
額度都瀕臨天花板，紛紛緊縮不動產放款條件，以拉高利率「以價制量」。據悉，合庫及
兆豐銀本周都陸續發文通令全行，除青年安心成家等政策性貸款外，房貸利率若低於2.47
％或2.25％，就要報總行核准。
行庫高層表示，目前房貸市場利率最低的就是針對青年首購族、每戶上限500萬元的財政
部青年安心成家貸款，利率最低1.72％起跳。合庫與兆豐銀新規定祭出後，房貸利率將全
面拉高，即使是首購族，若借不到青年安心成家貸款或借不夠，利率一樣也是2％起跳。
土地與建築融資是不動產放款源頭，金管會要求各銀行土建融不能超過總放款的15％，使
各銀行管控更嚴。土銀表示，該分行沒有承作土建融案件權限，一律經總行通過後才可受
理，利率約2.7％。兆豐銀則發文要求，土建融利率若在2.75％以下，要報總行通過。一
銀雖無明文設限，但土建融利率已拉高至3％起跳。
現行銀行法規定，不動產總放款不得超過存款及所發行次順位債的30％，金管會規範銀行
不動產放款不能超過總放款的70％，否則要增提0.5％至1％的準備。各種管控措施猶如銀
行的「緊箍咒」，讓銀行不得不減少不動產放款比重。兆豐銀高層說，現在「額度」很珍
貴，當然不動產放款利率就會向上調整。
土銀高層表示，各行庫每月都將各項業務報表送交金管會，不少銀行接著就會收到金管會
的關心或指正，希望行庫不動產放款比重不要繼續成長。「當每月都要檢討的時候，我們
還敢增加嗎！」因此分行向總行呈報房貸利率採央行底線的「1.84％」，現在總行就不一
定會准了！
「資金還是很寬鬆啦！」台銀高層說，央行不升息，市場資金仍充沛，只是不能再集中於
不動產，也避免房市過熱，帶動物價，未來只能多承作中小企業貸款、海外聯貸等。不過
，海外聯貸容易採地雷，中小企業貸款風險高，台銀主管笑說，沒有全無風險的業務，現
在銀行業只好在夾縫中求生存。
3.心得或感想:
才2%、3% ok的!!
轉賣翻倍再翻倍 一下子就補回了
提高貸款利率 這種民國79年代用過的老招
對於總是現金出手的投資大戶跟建商
當然不痛不癢!