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【MyGoNews林承志/台北報導】全台各地氣溫天天飆高，但房市交易量卻跟氣溫成反比，
東森房屋趨勢中心統計至7月29日最後一周的假日看屋及簽約數，以房市景氣的指標雙北
市來說，成交量皆紛紛較6月份的成交量縮減了12%及8%，台中市則微幅縮減了5%，高雄市
的成交量，則夾著數個月來成長的氣勢持續增加，較6月份成交量增加了11%之多，台南市
則微幅增加了3%。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓分析，3~5月間房市交易量增溫，純是因著大選前觀
望的自住人潮出籠購屋，及民眾對油電雙漲、引發通膨，房地產最保值的心理因素，提高
了房市交易量，但是從6月起，房仲店頭就明顯感受到，民眾此時又受歐盟未來可能有更
多國家爆發債務問題、國內股市證所稅案、實價登錄等議題引發信心危機，而對購屋計畫
採取緩兵策略，7月份，因著上述信心危機的因素尚未解除，危機感更因著出口連4個月負
成長而更加提升，所以7月份成交量較6月份縮減，而房價的部分，由新北市率先出現下跌
的現象，新北市7月中古屋較6月份下跌0.9%，雖然台北、台中、台南、高雄等四大縣市，
房價為明顯下跌，但是房價上漲已有趨緩的現象，7月份房價僅以高雄市增漲超過5%為多
。
由五大都會區成交量排名前五名的區域來看，黃淑苓表示，不難發現，成交量熱絡的區域
多以相對單價低的區域，或整體區域交通便利、規劃完善的區域，北市成交前三名為中山
、內湖、北投區，新北市則為淡水、中和、板橋區為交易熱絡區。
東森房屋董事長王應傑表示，台灣現在正處於內憂外患情況下，6月出口年增率較5月衰退
6.6%，也比去年同期下滑3.2%，不但為連續4個月負成長，更值得注意的是，與鄰近的韓
國、日本、新加坡及中國相較，台灣是唯一出口負成長的國家，這是很大的警訊。
王應傑表示，因為台灣的經濟一向依賴出口，出口嚴重衰退，等就要靠內需，才能帶動就
業與消費，不過，政府公債已到達警戒線，明年公共建設投入資金又是歷年來新低，而能
為國內注入經濟動能的陸客自由行，在整體建設、配套不充足的情形下，必將無法再大量
開放。
綜觀上述因素，王應傑認為下半年雙北市房價勢必鬆動，雙北市供給過大的區域，預售屋
的房價至少有15~20%的下修空間，而中古公寓則因受都更法通過條件轉趨嚴困後，將至少
有15%以上的議價空間。
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