政府施政有個原則，保護信賴原則，就是，政府說話算話，你可以預期
另一個原則是法律常用的，有法依法無法依習俗。也就是常用的習慣，以前的作法
法律上，有一個原則就是不追溯既往或於民有利，
就是說小偷本來判一年，現在改判三年，在新法律施行之前被捉到的小偷得依舊法，
判一年，現在變成立即生效，而且追溯既往，也不於民有利的解釋
就奢侈稅而言，依舊的法律．奢侈稅之前買的房子理當排除在外，不受奢侈稅的影響，
事實上，不是這樣
而，這一次限縮8000萬元之貸款，就是追溯之前買的也列入：若是鋼骨蓋六年，你六年
前買的受到兩種限制，這是六年前買的時候，你無法預期到的
1.奢侈稅
2.貸款限制 本來預期貸款是六成以上，建商也跟銀行談好了，建商書面或口頭也告知
買方能貸多少，現在全變了
商場上或當老板的人，理當知道，你一定要可以被預期，員工認為你會五號發薪水，員
工認為你賺到錢年終獎金一個月以上。你的上游廠商知道，你都是次月25日開支票，開
三個月票期，你不得改變，改變會造成你日後的信用不良，也變成不能預期。
交朋友也是一樣，有些事情你會作，有些事情你不會作，這是我所知道的，也不預期突
然會改變。
難為了政府，為了達到打房的效果，不擇手段，法律上是可以，信賴保護的原則就沒有了：
很像有人為了達到目地不擇手段一樣。
法律人士批評調查局收押黃勇毅兩個月一樣，台灣沒有人先收押兩個月再查逃漏稅的，11
億元也不算大角。不收押也一樣辦的到。
但是，法律人士只愿意私下跟我談一談，也沒人出面支援。
當打房是正義的時候，投資客一切的處份都為了申張正義，當然也有一部份的自住，因為
貸款突然的變化而被誤殺，這也是合理的，一切為了正義。
政府效能向來在世界評比是差，就在打房這一項變的很有效率。好像也唯有打房是快速的。
從限縮貸款第一間八成，第二間六成開始，買方就變少了．就算要買也有部份人買不起了，
自備款不足是個大問題了。
另外一點，當台北房價從十年前的1000萬元貸700萬元，漲到2000萬元貸1400萬元時，歷
經十年了，同一房子從貸700萬元變成貸1400萬元時，而且，很貴的新成屋不斷的完工，
銀行能用來貸款的比率不變，還是30%，其實很多銀行已經到了上限30%了。
政府只要警告銀行用於貸款的比率快達滿水位，之前，成交的預售屋還能貸款七成外，
日後之預售屋，買方得事先跟建商書面簽約貸款成數。若政府這麼作，也算是達到保護信
賴的原則了，可惜呀，有效果的，總是突襲。我只能說
央行突襲成功了。
我預測央行下一招的貸款資格限制是申請貸款人的身高。男生身高不足170公分女生不足
155公分，貸款只能五折。
若不用身高作限制，我實在想不出央行還有什麼可限制了。
帥過頭
30%。
※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://tinyurl.com/bwk6vyc
: 2.內容:
: 央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀
: 起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，
: 稅金差很大。
: 央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於
: 8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息
: 、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但
: 事實不完全是如此。
: 據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財
: 務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬
: 上要多出數千萬元自備款。
: 十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實
: 目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以
: 9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房
: 子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。
: 東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元
: 房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出
: 3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如
: 房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。
: 除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執
: 行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以
: 1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往
: 上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多
: 半會選擇交屋前趕快出售。
: 3.心得或感想:
: 當然管他什麼稅 奢侈稅 地價稅 土地增值稅
: 只要打房政政策造成的!
: 全部轉嫁給買家跟租客就對了!!